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2005年12月29日

銀行提前谷生意
經絡樓按回贈貸款7.5%

鄭偉雄表示,銀行提前催谷明年的樓按生意,令按揭優惠戰進一步升級。 黃耀興攝

【本報訊】樓市處牛皮狀態,發展商又按兵不動,銀行相對較積極,提供優惠樓按產品吸納客戶。經絡按揭夥銀行昨日拋出現金回贈高達貸款額7.5%,及免罰息期兩款按揭計劃,迎合不同需要買家。

割喉減息戰未現

經絡按揭首席副總裁鄭偉雄表示,銀行提前催谷明年的樓按生意,令按揭優惠戰進一步升級,然而目前仍未見有割喉式減息情況出現。上述高回贈計劃,樓按成數只得六成,首3年息率為P(最優惠利率,8厘),其後P減2.5厘,可見銀行已收緊信貸風險,計劃是迎合換樓人士而設。至於免罰息期計劃,按揭達樓價七成,全期P減2.5厘,只適合自住及高還款能力人士申請。除這兩款新計劃,經絡之前已推出1年罰息期計劃,供置業者選擇。

免罰息期迎用家

上述樓按計劃適用於經香港置業及美聯物業推介的買家。香港置業行政總裁胡日發預計,銀行稍後會因應市場需求,推出一些低息樓按產品。他認為,因為市場普遍估計利息明年首季見頂,故明年首季末開始,一手及二手樓市均開始轉活,全年一手成交約1.65萬宗,二手約9.85萬宗,較今年增加約9%及10%,全年樓價上升5至10%。
根據計算,以樓價300萬元,按樓價六成,P為8厘,及20年還款期為例,選擇高回贈計劃產品,回贈雖高達13.5萬元,但首3年供款達54.2萬多元,較免罰息計劃產品多供9.6萬多元,約相當於貸款額5.3%。如供足全期,高回贈計劃總還款額更多15.4萬元;置業者要視乎需求,慎選計劃。

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