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2005年12月29日

東京辦公室租金看漲

受惠於經濟復甦,東京辦公室租金明年可望進一步上漲。圖為東京市中心外貌。 路透社

【本報綜合報道】東京辦公室租金目前是全球第2高,僅次於倫敦。分析員認為,隨着日本經濟復甦刺激辦公室需求,明年東京辦公室租金仍有上漲空間。
日本地產代理公司MikiShoji表示,上月東京辦公室空置率降到02年1月至今最低水平,平均租金較去年同月漲1.4%。

供應量近5年最少

物業代理商ColliersHalifax說,東京辦公室今年供應量貼近5年來最少;去年租金跌至20年低位,但今年回升約10%,預料區內優質辦公室明年租金再漲約一成。
有分析員說,倘日本央行延遲加息,以及假如該國銀行業持續增加放款,東京物業可望進一步漲價。
日央行行長福井俊彥曾表示會繼續推行「零息」政策,直至日本明顯擺脫通縮。今年頭9個月,日本銀行業向投資基金提供的物業貸款按年升17%。根據顧問公司CBRichardEllis今年8月發表的報告,東京中心地區辦公室平均租金高達每平方呎131.10美元(約1022.58港元),僅次於倫敦的178.67美元。
由於樓市轉好,加上美國國際集團(AIG)有意購入東京兩項物業,日本股市Topix地產股分類指數今年累計勁升96%,全年可望錄得至少22年來最大漲幅。

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