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2005年12月29日

上月87.26億 23個月新低
新批樓按貸款減9.4%

11月份一手樓按揭貸款雖有上升,但也未能抵銷二手樓按額的跌幅。圖為近年新盤較多的將軍澳區住宅。

涉及一手市場交易的新批住宅樓按貸款在11月份錄得近26%增長,涉及二手市場交易的貸款卻減少20%,導致整體新批住宅樓按貸款由10月的逾96億元,減少9.4%至逾87億元,是03年12月以來最低的水平。銀行界預期,由於本月在港舉行了世貿部長級會議,明年1、2月間又有農曆新年假期的關係,近月樓按市場仍會淡靜,樓按貸款要到明年2月才會回增。

【本報訊】11月新批出的貸款中,利率以低於最優惠利率(P,現為7.75厘及8厘)減2.25至2.5厘批出的貸款比例最多,由10月份的33.3%增加至39%,繼續成為11月新批出貸款最常用的利率範圍。

二手樓貸款減14億

恒生銀行(011)助理總經理劉順銓說,現時恒生按揭息率一般為P減2.25厘,由於9月份以後出現了兩個P,中小型銀行往往會以P減2.5厘來與P較低的銀行競爭,因此新批貸款最常用的利率範圍,由9月份時的P減2至2.25厘,下調至10月及11月份的P減2.25至2.5厘。劉順銓預期,部份銀行年底前會給予較為進取的息率,稍後公布的按揭息率仍會下調。
根據金管局的住宅按揭每月統計調查公布,11月份新批出貸款減少9.4%至87.26億元,是最近23個月以來新低。對上一次低位為03年12月,當時新批樓按貸款為86.02億元。
11月涉及二手市場交易的貸款減少了13.92億元,即使涉及一手市場交易的貸款增加4.14億元、以及轉按貸款增加的0.77億元,亦未能抵銷涉及二手市場交易貸款的下降。另外,11月新取用貸款額沒有變動,仍然為78億港元。

明年2月料回升

恒生銀行樓宇貸款業務主管譚麗琼認為,香港本月舉行了世貿會議,樓市在該兩個星期內相當淡靜,估計12月份的新批住宅樓按金額,較11月份還會下跌。
由於稍後的農曆新年假期,與剛過去的聖誕假期相距不遠,即使現時置業,亦不會選擇在過農曆年時裝修,買家多選擇把成交日期定於春節後,她估計新批住宅樓按要到明年2月才會回升。

定按貸款比例大降

另外,金管局公布11月新批出定息按揭貸款所佔比例大幅減少,由10月份的8.4%減少至1%;未償還按揭貸款總額減少0.3%至5352億元。

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