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2006年01月10日

夢幻之城二期僅接5標

何恒光表示(左),今次雖只收到5份標書,但當中或有發展商組財團入標,地鐵對是次反應仍感滿意。 謝榮耀攝

【本報訊】地鐵(066)將軍澳86區夢幻之城補地價,一年內飆升逾五成,令昨日截標的第二期項目,只得5個財團競投,反應遠較05年初招標的一期遜色。另外,地鐵今年將推出3個將軍澳項目招標,涉及約5000個單位。

新地嫌補價貴棄權

總投資約150億元的夢幻之城二期,去年底共有14個發展商遞交意向書,不過昨日截標時,僅恒隆地產(101)、新世界發展(017)、九龍倉(004)及信和置業(083)表示獨資方式入標,長江實業(001)則夥南豐集團競投。
地鐵物業總監何恒光表示,今次雖只收到5份標書,但當中或有發展商組財團入標,地鐵對是次反應仍感滿意,並會盡快公布招標結果。此外,地鐵在衡量項目風險及欲測試市場反應下,是次才要求發展商以樓面作分紅,絕非以後都採用這種分紅模式。
今年地鐵計劃推出3個項目招意向及招標,涉及約5000個單位,包括夢幻之城三期、四期和將軍澳56區將軍澳站上蓋商住項目。為配合九鐵推上蓋項目,地鐵最快下半年才會推出上述項目招標。
新鴻基地產代理執行董事周國賢表示,夢幻之城一及二期的位置及景觀相若,兩期招標時間只相距一年,雖然將軍澳區承接力一向很強,但樓價在這一年內只升了8%至10%,夢幻二期補價卻大幅飆升逾五成,集團認為補價偏高,因此放棄入標。

業界指反應算不俗

宏基測量師行陳昌傑表示,二期補價較他估計高約10%,然而部份缺乏土地儲備的發展商,如恒隆地產及九龍倉,為增加土儲,就算補價略高,也會嘗試競投。由於項目規模龐大,發展商需具備雄厚財力,故今次能吸引5家財團入標,反應算不俗。
據資料顯示,一期每方呎樓面補地價約1540元,二期約2415元,急升近57%。去年初有11個財團入標競投一期,涉及13家發展商,最後由長實奪得。
昨日截標的二期,補地價約80.5億元,發展商須負責全數補地價(地鐵可免息墊支一半),及給予地鐵4億元入場費外,更要提分樓面建議。

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