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2006年03月24日

蘭西情報課:地鐵親自搞君薈坊租務

將軍澳君傲灣商場改名君薈坊招租,地鐵梗係發揮自己嘅優勢,喺商場對面嘅將軍澳站出面,掛咗幅好大嘅海報,宣傳一番。

地鐵嘅車站上蓋發展項目全部集中喺將軍澳,最大係夢幻之城,其次就喺將軍澳站,唔知係咪睇好呢區,地鐵喺區內都揸番啲商場收租。
喺將軍澳站隔籬嘅君傲灣商場,由地鐵、新世界同慶隆集團共同持有,叫做君薈坊,𠵱家開始預租,蘭西問過地鐵,佢哋話個場總共兩層七十幾個舖,預計年底開業,幾錢呎租就唔肯透露。睇番地鐵網頁,話個場接近12.8萬呎。
另外,調景嶺站嘅都會駅商場,都有18萬呎,地鐵佔部份權益,但個場就交由長實負責招租。
君薈坊同都會駅商場邊個可以收得貴啲租,就知邊個搞租務叻啲。蘭西畀啲參考大家,地鐵舊年五月開業嘅坑口站連理街商場,可出租樓面得兩萬零呎,但係一年就收近3000萬租,平均呎租100蚊。
不過,君薈坊隔籬嘅將軍澳廣場,每呎租金最低五個四,兩個商場喺埋附近,唔知有冇對地鐵個場構成壓力?畀租客壓價呢?
地鐵親自搞君薈坊商場,都唔係冇原因嘅,因為將軍澳站上蓋舊年底至獲批,可以起一個超過21萬呎嘅商場,四幢住宅,兩座酒店及商廈。第日有天橋接駁君薈坊,咁可以發揮協同效應,值租好多。
另外,地鐵最大嘅一個商場喺九龍站,有近100萬呎,出年會推出招租,計吓計吓,原來地鐵都揸唔少商場,係半隻收租股。
電郵地址:nancy@appledaily.com

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