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2006年04月13日

新昌酒店放盤意向價5億

西環諾富特世紀海景酒店是價值較高的非核心區酒店放盤。 謝榮耀攝

【本報訊】自去年底廸士尼效應幻滅後,酒店放盤量不斷增加,新昌營造(404)及有關人士持有的西環諾富特世紀海景酒店,最近亦委託國際測量師行,以私人協議方式暗盤出售,意向價逾5億元。
地產界人士透露,該酒店位於皇后大道西506至516號,99年落成,30層共288間客房,總樓面約12.5萬方呎,以5億元計,房價逾170萬元,回報率約3至4厘。

回報率3至4厘

除上述的諾富特,資深投資者於03年底以逾1.4億元向遠東酒店(037)購入佐敦南京街30至36號酒店,翻新為美菲花園酒店,月前也連命名權標售,估值約2億元,但未售出,市傳業主降價至1.8億元再放盤。
此外,去年5月,資深投資者黎永滔以約3.1億元購入北角渣華道粵華酒店,每個房間價值152萬元,不過,其後交易出現技術性問題而觸礁,據悉粵華酒店再於市場以約3億元放盤。
至於裕泰興創辦人羅肇唐長子羅守泓旗下的文化村,早前一口氣標售九龍城、深水埗和大角嘴三項小型酒店地盤,共涉約2億元,惟截標後未能售出,再以私人協議方式出售。
地產界人士說,去年底廸士尼樂園開幕後,中下價酒店需求及房租未如預期般急升,由於酒店營運成本頗高,削弱實際回報,陸續有酒店業主選擇沽售套現,另作投資。

高檔酒店較具吸引力

不過,財團普遍傾向投資具規模的高檔酒店,因邊際利潤相對吸引,近年最大宗的酒店成交,是長江實業(001)及和記黃埔(013)去年底以19.3億元,向大酒店購入九龍酒店,房價約262萬元,扣除商場部份則為160萬元。

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