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2006年04月13日

九龍灣勢成商業中心

九龍灣工業區物業樓齡較新,配套較完善,將在東九龍突圍而出,變身成一大商業區。

【本報訊】東九龍有多幢新式甲級商廈、酒店及大型購物商場相繼上馬發展,勢令該區在未來數年變成新興商業核心區,當中又以規劃配套較為完善的九龍灣發展潛力最高。

工廈轉酒店商廈

「現時的東九龍,就像昔日的港島東區,舊式工廠及住宅夾雜,相信隨着多幢新式商廈落成,東九龍將慢慢變身成為商業樞紐,成為另一個港島東。」戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻指出,多家發展商紛紛將旗下工廈轉作酒店及商廈,東九龍區將有多幢簇新商業物業落成,加上政府在今個財政年度勾地表內,加入多幅東九龍商業及商貿地皮,供發展商申請,將令目前工廈林立的東九龍面貌一新,其中以九龍灣最快變身。陶汝鴻說,比起觀塘工業區,九龍灣物業較新,規劃配套較為完善,發展潛力看高一線。
事實上,根據差餉物業估價署較早時發表的《香港物業報告2006》統計數字顯示,今年商廈新供應為163.6萬方呎,其中39%來自觀塘及九龍灣。在明年200萬方呎的新供應之中,也有35%來自該兩區,東九龍會是未來商廈主要供應來源。
美聯商業部區域營業董事黃漢成說,單是九龍灣,未來數年將有14幢新式甲級商廈落成,整體發展規模較目前尖東商業區更大,勢成九龍另一商業核心。他說:「始終受區域的限制,九龍灣未必會吸引到中環企業轉租,但相信在多幢新商廈落成後,可以成為不少大型企業後勤部門的選址。」

一年漲價近一半

黃漢成說,九龍灣商業地皮去年高價成交後,區內商廈呎租由去年的11元,升至目前的17至18元,升幅有五六成;新式商廈如企業廣場三期的呎價,也由3500元攀升至現時的5200至5300元,大升近一半。

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