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2006年04月28日

穆迪看好大型住宅

劉惠萍指出,加息令買樓收租變得不吸引。
李潤芳攝

【本報訊】評級機構穆廸預測,香港樓市繼續向好,今年豪宅價格只會微升,甚至無升跌,中小型住宅升5至8%,中大型住宅升幅較大,約10%。發展商開售新盤將因應市場承接力,訂價克制,不過,由於銷售量下降,及逐步開發海外和內地新市場,亦會增加投資風險,未來幾年投資評級可能需要調整。

價格料升10%

穆廸亞太首席評級主任兼高級副總裁劉惠萍表示,由於去年豪宅價格已大幅上揚,加上中國推出新一輪宏調,會很大程度上影響香港豪宅需求,但1000方呎的中大型住宅仍被看好,升幅會在10%水平,中小住宅升幅則較溫和,約5至8%。原因是除加薪幅度輕微外,息率連番上調之下,供樓開支與租金收益率比較,差幅已大為收窄,令買樓收租的投資誘因大減。
不過,本港經濟基調良好,加上今年住宅新供應創97年以來新低,穆廸不認為樓市會出現重大調整。
劉惠萍預期未來1年寫字樓價格升幅可維持雙位數字,至08年西九龍寫字樓供應增加才有影響。

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