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2006年04月28日

甲級商廈價值再分三級

莫家文相信中環頂級寫字樓今年呎租將升穿94年歷史高位。
謝榮耀攝

【本報訊】甲級寫字樓過去20年存量急速膨脹,供應範圍更廣,但質素和地區參差,令租金升幅亦出現極大距離,為方便市場作出投資決定,仲量聯行把甲級商廈再細分為三級,現時中環甲一級商廈平均呎租達96元,自03年谷底累積勁升3.1倍,較甲三級現時呎租40元高逾一倍(見表)。
仲量聯行預計,未來6年全港甲級寫字樓新供應有1100萬方呎,絕大部份屬甲一級,反映發展商對頂級寫字樓需求看高一線。

甲一比甲二租值高65%

截至去年底,甲級寫字樓供應量約7800萬方呎,較85年激增195%,甲一級僅佔8%約624萬方呎,中環遮打大廈和灣仔太古廣場三期是其中代表;甲二級佔33%約2574萬方呎,包括中環置地廣場告羅士打大廈和金鐘太古廣場一期;甲三級佔59%約4602萬方呎,包括金鐘力寶中心和遠東金融中心。
仲量聯行香港商業部主管莫家文指出,甲級商廈分級取決於建築質素、管理、設施和位置等多項因素,但礙於市場敏感,具體名單不便公開。
該行統計過去5年市場吸納的甲級寫字樓,40%屬甲一級,甲二級有28%,甲三級佔32%。期內被吸納的220萬方呎中環甲級寫字樓,甲一級佔大部份。

市場更掌握租金走勢

該行去年底統計全港甲級寫字樓呎租由8至92元不等,差距遠較94年底21至86元顯著。甲一級租值由03年低位反彈幅度,較甲三級高116%,相比中環與尖沙嘴平均租值差幅97%更高。另外,甲一級平均租值較甲二級高65%,甲二級則高於甲三級39%。
莫家文說,中環遮打大廈呎租已達100元,但區內甲級寫字樓平均租值僅55至65元,業界有需要重新界定甲級商廈級別,令市場更清楚租金走勢。估計今年甲一級商廈租金升28至30%,甲二級升25%,甲三級升24%。

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