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2006年05月25日

不甘落後
新地恆地趕分拆房託

冠君產業(2778)打破房地產投資信託基金(REITs)上市必升的神話,但地產公司仍然不甘落後,紛紛趕着分拆旗下房託上市套現,即將「登場」的房託,更是來自本港兩大藍籌發展商──新地(016)及恒地(012)的「創紀」及「陽光」。

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創紀之城作賣點

新地昨就分拆「創紀房地產投資信託基金」發出通告,表示已就分拆事宜向證監會申請,並將向港交所(388)申請將「創紀」上市。通告披露,「創紀」上市後,新地仍持有29.6%至36%權益,新地股東可獲保證優先認購若干數目的基金單位。
新地將向「創紀」注入10項物業。房託以「創紀」為名,資產以觀塘創紀之城最「煞食」,但注入房託內的僅為創紀之城一期及三期寫字樓及商舖,為人熟悉的商場「apm」屬創紀之城五期沒注入。至於其他8項物業分別位於長沙灣、荃灣及觀塘的工業樓,據宏基測量師行估值,物業市值72.46億元。早前有報道指出,新地擬分拆房託集資31億元。
另外,恒地昨就分拆「陽光房地產基金」上市發出通告,指已向證監提出申請,並會向港交所遞交申請。「陽光」上市後,除了恒地仍持有最多5%權益,恒地主席李兆基私人持有的兆基財經也會持有最多25%。另外,合資格恒地股東可獲若干數目的基金單位保證配額。

「陽光」注入11物業

「陽光」旗下共有11項物業,8項來自恒地,主要是乙級寫字樓,另外恒地早前售予兆基財經的旺角新輝商業中心3個寫字樓單位,以及元朗光華廣場1個寫字樓單位,恒基發展(097)旗下渣華道108號商業中心三分一權益也會注入。據去年底恒地私有恒發的股東通函披露,注入「陽光」的8項物業截至去年10月底估值近14億元。
一名基金經理表示,單以資產質素比較,「創紀」高於「陽光」,但兩者的估值未定,故難以比較吸引力。

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