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2006年06月25日

映灣園借殺定劈價沽貨尾

長實兩日售出逾百個映灣園悅濤軒殺定及貨尾單位。圖為長江集團中心售樓處大堂。

【本報訊】長江實業(001)有見前晚劈價賣東涌映灣園悅濤軒殺定單位見效,昨日便借殺定貨為名,割價沽售貨尾為實,據市場消息指出,該貨尾盤昨售約50個單位,今日仍繼續賣樓。
由於悅濤軒已開始收樓,長實對不上會者施以殺定懲罰,並於前日開始清貨,發售價大降至二手市場水平,呎價約2400至2800元。據市場透露,前日所售出的約50伙,的確是殺定單位,但昨日所發售的,過半屬9至11座的貨尾,而且因為3房大單位較受歡迎,長實昨已將售價較前日調升約2%。

昨賣出50伙

據資料顯示,該盤的9至11座約有150個貨尾,近半位於第10座,昨日所售的貨尾中,如10座60樓H室,面積1228方呎,成交價345.7萬元,較去年中售出同座59樓H室的成交價478.3萬元,低約28%。又如11座51樓A室貨尾,面積1220方呎,成交價342.5萬元,較去年初售出同座50樓A室的成交價425.6萬元,低20%。
長實過去兩日已售出逾100個殺定及貨尾單位,並準備今日將9至11座餘下的近100個單位盡量沽售。至於12座逾300個貨尾單位,長實除日前售出的殺定貨外,仍堅守不劈價開賣,估計是未取得地鐵公司(066)同意有關。
長實今次借代理之口,對外一直宣稱是次只出售該盤殺定單位,且對外一直避談減價之事。應是不欲影響集團稍後的新盤推售部署,如最近已開始軟銷、預計本季尾開售將軍澳都會駅二期,以及下季開售的天水圍栢慧豪園等新盤。
此外,其他貨尾盤銷情冷清,只數宗成交,荃灣萬景峯參觀情況尚可,但未聞成交。

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