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2006年07月10日

4新盤三千伙部署開售

世界盃決賽周賽事終畫上句號,港人再不必捱更抵夜睇波,恢復正常生活,樓市也可望重納正軌,多個新盤正部署短期內搶閘開售,市場預計,今個月至少有4個新盤相繼登場(見表),合共提供近3200個單位,令7月份一手樓市重添生氣,成交可望重上1000宗水平,較6月份的僅300餘宗,激增兩倍多。

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【本報訊】由於上月底本港息口並未跟隨美國利率上調,但撞正世界盃,利好消息未在樓市反映,如今世界盃結束,新盤銷情如何,成為各界焦點,對後市有一定影響。

嘉薈軒爭先登場

嘉華國際(173)與市建局發展的灣仔嘉薈軒,預料是世界盃後最先登場的新盤,發展商罕有地於周日召開記者會,介紹樓盤細節,同時安排逾1500名地產代理,於過去周六及周日參觀示範單位,營造聲勢。

觀望氣氛濃 周末銷情差

嘉華營業部總經理陳玉成表示,待明天(周二)與市建局商討定價後,才正式推出發售,雖然市傳有準買家預先參觀示範單位,甚至已預留單位給買家,但他強調,至今未有單位售出或預留。至於嘉薈軒售價,將參考同區7年樓齡的星域軒,該盤最新二手呎價介乎8000至1萬元。陳玉成補充,嘉薈軒位處港島中心區,預計租金回報率達5至6厘。
利嘉閣執行董事廖偉強表示,今年下半年將有更多新盤應市,首批新盤以細單位為主,針對上車客,至於規模較大的如紅磡紅灣半島及土瓜灣翔龍灣等,相信會於8月份以後陸續登場。
由於預計7月份將有大批新盤湧現,市場觀望氣氛濃厚,過去周末一手交投淡靜,即使是連續兩星期成交量稱冠、每周錄得逾百宗買賣的東涌映灣園,過去兩天也明顯後勁不繼,成交大幅回落至約10宗。另外,屯門倚嶺南庭及西灣河嘉亨灣,各有兩宗成交。

二手樓市稍見起色

二手方面,根據中原統計資料,過去周六及周日,本港十大藍籌屋苑共錄得32宗二手成交,較上周同期的26宗上升23.1%,是近5星期以來最多,當中以沙田第一城升幅最為顯著,有5宗交易,較上周回升4倍,荔枝角美孚新邨則有3宗成交,增長2倍。
至於呎價方面,十大屋苑中,有7個屋苑的造價較上周調升,升幅由2.6%至10.7%,其中沙田第一城的升幅最大,達10.7%,最新呎價報3160元,另海怡半島目前每方呎4030元,較上周升7.3%。

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