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2006年07月10日

人物Highlight:世房許榮茂逆市招股何懼

許榮茂對世房這個「親生仔」信心十足,他說:「世房具規模效益,可以同人爭。」 李潤芳攝

7月5日,世茂房地產(813,下稱世房)正式掛牌,第一口價6.55元,較招股價6.25元,高出4.8%,其後一直企穩招股價樓上。絕少接受傳媒訪問的許榮茂為了這個「親生仔」,罕有於世房掛牌當日,在世茂香港總部接受數家本地傳媒訪問,甫見到記者即難掩興奮,「我在交易所時股價是6.7元,回來公司再看,已升到7元。」
世房上市幾經波折,去年仍稱為世茂中國的世茂國際(649)宣布,大股東兼主席許榮茂擬把私人持有的世房上市,並與世茂中國訂立不競爭承諾,世茂中國將不會在內地從事物業發展及投資業務,引來港交所上市委員會質疑此舉對世茂中國小股東不公平,許氏於是向世茂中國注入大型的綏芬河項目,並向世茂中國股東優先發售世房股份。

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親生兒豈同養子

不過,世房上市前夕,又遇上內地實施新一輪宏觀調控,跟着瑞安房地產(272)上市計劃被迫押後,雖然許榮茂仍信心爆棚,繼續上市大計,但世房公開招股未獲足額認購,要以招股價下限定價。對於堅持世房逆市招股,令招股價被壓低,許氏自信地說:「所以我只賣20%,仍然持有大股,亦讓其他投資者有賺錢空間。」
說世房是許榮茂的「親生仔」是因為許氏現時擁有的3家上市公司,除了世房是經過招股上市,世茂國際及內地上市的世茂股份均是借殼。對於這個親生兒子,許榮茂寄望甚殷,「世茂國際市值不足10億元,現在內地拍賣一幅土地,動輒5億、10億元,世茂國際只可以企喺度,但世房就有規模效益,可以同人家爭。」

三多三保守優勢

他細數世房的優勢時說,世房共有「三多三保守」,分別是固定資產多、利潤多、土地儲備多,及負債保守、買地政策保守、財務政策保守。其中固定資產主要是指投資物業。世房執行董事許世壇說,世房有接近2900萬平方呎投資物業,已建成約14萬平方米,另有多項收租物業將在明年落成,估計租金收入佔07年度盈利20%,長遠可望增至30%。
對於這個條件優厚的「天之驕子」,許榮茂希望「他」躋身中國主要發展商之一,他說,世房會以貨如輪轉方式經營,擴大集團規模,估計每年開發量達300萬平方米(約3320萬平方呎)。這個營運方式類似本港藍籌地產商新鴻基地產(016),據新地網頁資料,該集團在中、港及新加坡擁有約7600萬平方呎土儲,05及06年度完成項目總面積分別為502.6萬及368.25萬平方呎。
記者:劉碧思

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