› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2006年09月16日

都會天峯首3年HIBOR 無罰息期
金管局警告 拆息按揭有風險

黃思聰(右二)及夏鳳英(左二)昨介紹都會天峯的同業拆息按揭計劃。 馬泉崇攝

【本報訊】近期不少銀行推出以港元同業拆息(HIBOR)為基準的按揭貸款產品,有別於傳統與最優惠利率掛鈎的產品,金管局昨公開呼籲,置業人士須留意拆息相關按揭產品的風險。金融管理局副總裁韋柏康表示,這類型金融產品若面對拆息反彈時,可能會增加其按揭組合的風險,他指金管局會留意市場發展情況。

相關新聞:港短期減息機會細

慳息相等於樓價3.16%

另外,長實(001)昨夥拍渣打銀行向葵涌雍雅軒都會天峯買家提供「超級0按揭」計劃,首3年息率以同業拆息作招徠,指節省息率約相等於樓價3.16%。該產品的利息較日前東亞銀行(023)推出的同業拆息加0.5厘還要低。渣打銀行按揭及汽車貸款業務主管夏鳳英表示,除首3年HIBOR加0%之外,不設罰息期,可隨時贖樓或轉按,同時設貸款額0.5%現金回贈。第4年起樓按息率為HIBOR加1厘,按揭成數達樓價95%。
長實營業副首席經理黃思聰表示,以樓價250萬元為例,選用「超級0按揭」計劃與一般最優惠利率(8.25厘)減2.8厘計劃比較,節省利息開支約相等於樓價3.16%。不過,買家必須選用即供付款才享上述優惠。
除雍雅軒外,今年5月長實的將軍澳都會駅同樣設HIBOR樓按計劃,當時首年息率更低至HIBOR減1厘,其後兩年為HIBOR,第4年HIBOR加1厘。
另外,韋柏康昨日出席銀行公會會議後表示,市場似乎對不同按揭產品的興趣日漸增加,但並不認為,有關產品已成為趨勢;他不太擔心銀行最近推出的按揭優惠,對個別銀行以至整個銀行體系風險的影響,因為不少優惠只適用於有限產品及一小部份客戶,而且個別按揭計劃更獲發展商津貼。但他希望更多銀行可使用金管局制訂的綜合利率,因為最優惠利率的透明度始終較低。
他又期望,銀行界將落實執行巴塞爾新規定,這樣銀行需要作出更多資本投入以面對更大的風險。

97風暴拆息曾造270厘

港元拆息在一般情況下,升跌幅有限,但97年10月亞洲金融風暴期間,炒家持續沽空港元,希望推倒聯繫滙率獲利,港元隔夜拆息一度飆升至270厘,作為不少貸款活動計息基準的1個月港元同業拆息,亦被扯高至約50厘;若拆息掛鈎的貸款,剛好以當日或風暴吹襲期間作定息日,便要承擔高息。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載