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2006年09月16日

元朗盤大賤賣33萬平過深圳樓

元朗幸福樓單位以33萬元成交,呎價僅815元,買家以低價購入心頭好,難為原業主97年高峯期以67萬元購入,現貶值一半,勁蝕34萬元。 梁鑑章攝

元朗市中心唐樓幸福樓一個兩房單位,剛以33萬元易手,呎價815元,創近一年全港私人住宅新低,較不少公屋或居屋第二市場(未補地價)單位還要低,與內地深圳羅湖區二、三線物業二手樓價相若;甚至不足以購買一個市區車位。

【本報訊】香港置業元朗廣場分行經理何明仲表示,元朗幸福樓雖屬唐樓,不過位處市中心,間隔實用,交通方便,樓齡27年不算太舊,吸引不少手頭資金不足的上車客追捧。若以九成半按揭、分25年攤還計,首期連雜費只需3萬元便可成為業主;月供亦僅1800餘元,比租住同類單位更相宜。原業主97年購入價67萬元,勁蝕逾五成。
由於供平過租而且涉及銀碼細,該類單位同時成為長線投資者吸納對象,以同類單位市值月租約2500元計,回報率高逾9厘。不過,由於幸福樓以用家主導,現時只有兩個放盤,面積均405方呎,叫價43萬元起。

呎價815 租金回報逾9厘

何明仲指出,幸福樓屬於屋苑式唐樓,共分4座,每座6層高,各座提供的伙數各異,由36至48伙不等,單位面積約350至630方呎。他說該盤由於伙數不多,放盤量少,故此成交不算活躍,每年低於6宗,買家無論是用家、收租客甚至炒家都有。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,全港50萬元以下細價樓,平均每月錄得約200宗成交,交投平穩,集中在新界區,元朗及屯區(見表)佔九成以上。現時市場的細價樓成交多為40萬至45萬元,呎價1100至1300元。至於叫價則貼近50萬元水平,呎價1300元起。如上述幸福樓最新成交般的蚊型樓價及呎價,十分罕有。另外,雖然市區也有30萬元以內的成交,但均屬戰前唐樓。
除上車用家及長線收租客外,細價樓同樣吸引炒家青睞,因為投資銀碼細、風險低,若有能力花費三數萬元裝修,更易吸引資金緊絀的上車客,轉手容易,輕易可賺一至兩成。

吸引炒家 轉手賺近兩成

不過,中原元朗高級經理歐陽樂提醒有意購買細價樓的買家,該類單位樓齡一般較高,購買時要特別留意大廈維修問題,管理公司有可能要求業主付1萬至3萬元維修費。
至於買賣手續或向銀行申請承辦按揭,程序則與大型屋苑無異。

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