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2006年09月16日

股路縱橫:股價已吸引上証趁低收集

今年上半年,內地政府對地產業進行多項宏觀調控措施,但未有為上海証大(755)帶來太大影響。不過,上証股價近日就走軟,由0.30元跌到0.25元,樓市銷售在宏調下無疑會略為放緩,但上証股價已落到一個有吸引力水平,可趁低收集。
06年(12月年結)的上半年,上証營業額8.07億元,升7.6%;股東應佔盈利1.35億元,升3.6%,每股盈利2.75仙,減2.4%;期內盈利主要來自銷售及交付上海証大家園3期北區住宅。
上証在02年轉型做地產,現時擁有的土地儲備有310萬方米,約4成位於上海,餘下的位於江蘇省海門市、吉林、長春、成都和揚州等地,土儲足夠未來5年開發之用。
期內集團共推出3個高、中檔住宅項目銷售,除証大花園3期北區外,並有九間堂獨立別墅及海門濱江新城第一期。九間堂佔地10.5萬平方米,合共提供50間獨立屋,並已售出22幢,合同金額5.58億元,可於下半年交付並入賬。由於大戶型豪宅供應受限制,九間堂變成「奇貨可居」,樓價可望再升。
海門濱江新城發展分兩部份,第一部份分3期,佔地25.3萬方米,首期52幢獨立住宅,已售出29幢,合同總金額4092萬元,下半年可交房並入賬,而第2及第3期正在規劃中。濱江新城第二部份佔地32.4萬方米,發展低密度聯排屋,分4期,首期年底前動工。

預測PE不足6倍

由於上海寫字樓需求殷切,集團已增持証大三角州置業股權至85%,証大三角州在上海共開發3個項目,包括住宅的九間堂獨立別墅及商業的証大立方大廈和五道口金融中心。
集團下半年完成交付物業較上半年少,預計全年盈利約2.4億元,每股盈利4.9仙,預測PE只5倍多,07年開始,更多物業落成,盈利可進一步上升。
郭兆誠

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