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2006年10月10日

商廈租金08年見頂

盛世民預期,中區甲級商廈租金會持續上升至明年底。 孔慶初攝

【本報訊】第一太平戴維斯研究報告指出,本港寫字樓上季平均租金升幅1%,中區持續供不應求下,升幅高達4%,平均呎租77元。研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,中區數幢頂級寫字樓平均呎租突破110元,其中國際金融中心二期更高逾130元,打破94年交易廣場創下121元的紀錄。
盛世民表示,中區寫字樓空置率由年初的6%,下跌至9月的3.3%,約51.46萬方呎,由現時至年底,中區租金會進一步上升5至10%。不過,隨着九龍東多幢優質商廈落成,中區部份租戶將選擇外移,估計中區甲級商廈呎租將在07年底至08年頭見頂回落,呎租最高見90元。

九龍東跌勢料最顯著

尖沙嘴甲級商廈現時平均呎租約33元,微升0.5%,促使租戶紛有離意,業主在磋商租約變得更理性。港島東方面,由於企業非核心業務擴充需求放緩,上季租金下跌1.6%,呎租30元。盛世民預期,本季兩區租金會保持平穩,但明年及08年會分別下降1.3%及15%。
未來5年甲級商廈供應集中在九龍東,盛世民指08年將出現短暫的供應過量,但由於經濟基調良好,估計市場可消化。不過,九龍東商廈呎租無可避免會下跌,預期明年跌5%,08年更顯著達18%。

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