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2006年10月10日

蘭西情報課:第一城唔使百萬再一宗

沙田第一城今年造價偏軟,低於100萬成交宗數大增。

沙田第一城今年個價認真麻麻,有8宗成交低過100萬,最低嗰單喺9月份錄得,40座極低層H室,410呎,只係賣得91萬,呎價2220蚊。今個月又有一宗,43座極低B室,395呎,成交價96萬,每呎2430蚊,係今年屋苑第二低價成交,好彩冇拖累埋同區樓價,唔係嘅話,情況都幾令人擔心。不過,美聯楊浩賢覺得嚟緊都唔會再創新低,因為個市根本都唔係差得咁緊要,呢幾單成交唔算係趨勢。
美聯楊浩賢話,舊年二手市場暢旺,就算細單位都好少會賣低過100萬,但今年明顯多咗,主要係因為業主見個市平穩番,想快啲換樓,所以個價企得無咁硬。
佢補充,近呢兩個月係比較多低過百萬元買賣,但𠵱家就無呢類放盤嘞。其實呢幾宗成交幾乎都係極低層,景觀較差嘅,算係特別例子。多數業主叫價都唔止100萬,但通常傾傾吓就割價轉手,可能心理質素唔夠好啦。咁即係話,若果要執平貨,就要吼實個市有乜變化,等業主心態轉弱,就容易得手。
𠵱家沙田第一城約有420個放盤,叫價每呎2800至4000蚊,即係最平都叫緊110萬。
電郵地址:nancy@appledaily.com

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