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2006年10月11日

戴德梁行排眾看好後市 見頂無期
中區商廈呎租09年$100

陶汝鴻對中區商廈租金走勢表樂觀,估計2009至2010年平均租金可達100元。

【本報訊】經濟持續復蘇,不少金融、保險企業不斷擴張,願意付出高昂租金緊守中區甲級商廈。供不應求下,呎租自03年沙士低潮期後不斷攀升。國際物業顧問戴德梁行報告顯示,第三季中區商廈平均呎租創74元歷年新高,較第二季上升9%,亦比03年第三季低潮期約22元升近2.4倍,取代日本東京成為亞太區商廈平均呎租最高的地方。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻指出,第三季各區甲級商廈空置率全線下跌,中區及灣仔、銅鑼灣區分別跌至4.2%及4.5%。

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已過東京亞太區最貴

雖然未來數年港島區有227萬方呎樓面供應,但主要集中在港島東區,中區持續零供應,因此他估計,中區甲級商廈平均呎租於2009至2010年,有機會升至100元,至於何時見頂回落則要視乎經濟前景。
戴德梁行展望樂觀,但不少國際物業顧問都曾表示,中區商廈租金漸現「見頂危機」。國際業物顧問行仲量聯行曾指出,隨着經濟增長放緩,加上商廈供應增多,預期租金在07年底開始逐步回落,中區租金將跌10至15%。

業界指見頂危機漸現

而國際業物顧問行第一太平戴維斯亦表示,中區平均呎租可於07年底至08年初高見90元,但隨着尖沙嘴九龍站的環球貿易廣場及鰂漁涌的OneIslandEast落成,部份企業會選擇撤離中區,屆時中區租金亦會見頂回落。
國際物業顧問行萊坊投資部董事馮嶽宗亦坦言,未來中區租金不會再有太大升幅,現時不少業主意識到外區供應將大增,擔心租客會被搶走,故寧願提前與租戶商討續約,議價空間亦較以往大,估計租金於明年會出現調整。

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港九東區租金料下跌

雖然戴德梁行認為中區租金暫時「見頂無期」,但亦看淡其他地區。陶汝鴻表示,港島東及九龍東於06及07年,租金仍可保持穩定,但未來數年兩區將有大量商廈落成,其中港島東區共有227萬方呎,而九龍東區則共有668.2萬方呎,估計兩區於08年租金會下調3至5%。他又指,現時中區與港島東區呎租差距達47元,估計未來在中區升、港島東區跌之下,兩區租金差距會擴闊至逾50元。
另外,對於第三季各區商廈吸納量都較第二季下跌,陶汝鴻指對租金不會構成壓力,原因是第三季續租商戶數量不多,07及08年才是續約高峰期。

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