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2006年10月11日

乙級商廈售價看漲5%

馮嶽宗認為,工廈及乙級商廈租務回報較高,吸引投資者作中長線投資。

國際物業顧問萊坊表示,息口見頂令投資者「食指大動」,紛紛購入回報可觀的物業作投資。萊坊投資部董事馮嶽宗表示,各類物業中,以工業樓宇及乙級商廈租務回報最高,分別達7厘及5厘,吸引投資者購入作中長線收租。

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工廈租金回報有7厘

馮嶽宗估計,第四季各類物業售價表現,亦以這兩類最佳,工業樓宇看升5%,乙級商廈升3至5%。至於甲級商廈及豪宅,由於盤源較少而且回報率低,分別只有4厘及3厘,吸引力略遜一籌,預期呎價只微升3%;而商舖價格則保持平穩。

北京寫字樓明年供應多

內地物業方面,研究部主管黃傑雄指出,由於不少發展商預期,北京政府會在08年奧運前限制建築活動,故加快商廈建築工程以趕在07年落成,明年供應量將高逾172萬方呎,較今年約99萬方呎多出近74%。他估計,供應大量增加將令商廈空置率由現時的21%,急升至07年的32%,租金將會受壓下調5%。但隨着08年供應大幅減少,屆時空置率亦會顯著回落至22%。
另外,宏觀調控遏制外資的房地產炒賣活動,迫使投機者離場,令內地住宅物業售價短期仍有下調壓力。

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