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2006年11月16日

樓市特攻隊:非業主簽租約出事點算?

有20年樓齡的美居中心共有7座,單位面積341至393方呎,交投疏落。

儘管地產代理監管局最近頻頻出招,希望「趕絕」害群之馬,但違規個案仍時有發生。本報近日便接獲租客葉先生投訴,指早前偕親友透過深水埗區兩間小型地產代理公司協助租樓,惟兩行的代理既不依從地監局指引,並涉嫌容許非物業持有人,在沒有業主書面授權下訂立租約,罔顧租客利益。
說起這次不愉快經歷,葉先生仍滿肚子氣地說︰「我覺得呢兩間地產代理公司嘅經紀都好有問題,佣金收到足,但就完全冇保障我作為租客嘅利益。」

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代理指示簽名作實

事緣今年1月中旬,葉先生偕親友到深水埗區物色租盤,到元州街的省港物業公司查詢,接待他們的是女代理翁X華,隨後便帶兩人到附近睇樓。
經過數天考慮後,葉先生和親友在今年1月26日再次聯絡翁X華,表示希望承租美居中心4座低層D室,那時翁才告知這個租盤其實屬於另一間地產代理公司,並且陪同兩人到同位於元州街的宜居地產代理公司辦理租賃合約。
葉先生表示,當他們到達宜居地產時,店舖內已坐着一名女子,宜居地產的男代理杜X達向他們介紹,那位女子便是業主;與此同時,該行另一名女代理林X媚則在填寫租約資料,在業主姓名欄填上「劉X英」。

相關文件完全欠奉

當所有資料填寫完畢,林代理便叫租客和業主各自在租約上簽名。「我哋見個女子簽咗個英文名kyLau,直覺以為係劉X英嘅英文縮寫,所以無為意,亦順理成章交咗1個月上期、2個月按金,夾埋14400蚊畀佢。」
葉先生說簽約時,省港物業的代理翁X華一直站在一旁,沒發一言;至於宜居地產的兩名代理杜X達和林X媚,他就形容為「好求其」,「基本上佢哋乜嘢資料都冇畀過我,唔好話查冊,連差餉單我都冇睇過,更加唔好講業主嘅供樓證明、銀行出租同意書。」
自搬進單位後,葉先生因為維修問題,多次欲聯絡業主,但礙於業主沒有留下電話,每次都要通過宜居地產傳話,不勝其煩。直至今年10月尾,葉先生才首次接獲業主來電,但聽筒傳來的竟然是一把中年男士聲音。「個男人話自己先係業主,佢就係劉X英,當時我真係好愕然,問佢咁當日同我簽約個女子係邊個?個男人竟然話係佢姪女,姓蕭嘅。」

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業主原來另有其人

記者翻查土地註冊資料,證實上述物業僅由「劉X英」一人單獨持有。對此葉先生質疑蕭小姐既非業主,又沒有業主授權書,她所簽定的租約是否具法律效力?蕭小姐又算不算偽冒他人簽名呢?
由於不滿單位質素,加上感到難以和業主溝通,葉先生於是提出終止租約,今年11月5日,雙方在省港物業店內辦妥解約手續,租客一方被業主沒收一個月按金作賠償。
雖然這宗租務糾紛經已告一段落,但葉先生認為省港物業和宜居地產的3名代理,存心隱瞞業主一方的簽約者身份,有違操守,他已向地產代理監管局投訴,並盼望該局能徹查事件。

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