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2006年11月16日
馬上成為壹會員

授權簽約一樣有效

執業律師鄧達明指出,如果有人以授權人身份簽署合約,必須持有委託方的正式委託書;而在物業買賣及租賃交易中,地產代理亦有責任核實授權人身份,包括要求對方出示委託書,否則便屬於專業失責,合約的法律效力也因此受到質疑。
至於簽約者沒有委託方的書面授權,卻簽上委託方的姓名,是否觸犯法例?鄧律師表示,在刑事檢控上,偽冒簽名有多項舉證要求,包括簽約者的目的,是否企圖利用此簽名進行詐騙活動?而最重要的是該份合約的訂定,事前是否得到委託方的同意。
他補充說,假設簽約者確實持有委託書,那麼其簽署樣式不論是自己的簽名,抑或是簽上委託方的簽名,理論上都沒有問題,合約一樣有效。
地產代理監管局則表示,代理有責任為其租客客戶,確保另一簽約方為業主或獲業主適當授權的代表。就授權問題,地監局於今年初曾發出執業通告,當中指出假若任何人士聲稱是缺席簽約一方的授權代表時,從業員須要求該代表出示「授權書」,而「授權書」須由缺席簽約一方簽署,並經適當地核證。

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代理須核實業主身份

另外,根據《地產代理條例》第36條及《常規規例》第3條,代表業主的代理須填寫一份《常規規例》內載有的「出租資料表格」,表格內需寫上有關物業在土地註冊處的擁有人姓名。除非租客選擇放棄權利,代表租客的代理須將填妥的「出租資料表格」交給租客。

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