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2006年11月16日

憧憬賣地 收窄議價 交投料減
山頂豪宅部署加價

山頂地皮勾出後,區內業主放盤態度觀望,多希望看地皮拍賣成績才作決定。

【本報訊】山頂加列山道12號地皮以高價勾出後,區內一、二手豪宅市值更加看高一線,不論發展商或放盤業主均表示,會靜待下月賣地成績揭盅才作打算,表面抱觀望態度,實際已密謀加價,如會德豐地產(049)的歌賦山項目,已部署稍後加價,二手豪宅業主雖未有即時加價或封盤,惟大部份已率先收窄議價空間,惜貨態度明顯。市場預計,未來一個月,直至賣地前,區內交投起碼減少兩成。撇除山頂,受近日氣氛熾熱帶動下,各區豪宅仍然交投暢旺(見表)。

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業主惜貨買賣料少兩成

會德豐地產董事黃光耀表示,山頂歌賦山餘下數幢洋房,將視乎下月山頂地皮拍賣成績,才決定加價細節。
新鴻基地產代理特別發展部銷售總監陳秀賢表示,山頂地皮勾出價合理,預期吸引多間發展商競投,對豪宅絕對有支持。她指,豪宅供應少,需求大,不認為有泡沫現象,若賣地成績理想,造價仍有上升動力。

鄭裕彤指供應少價看漲

新世界發展(017)主席鄭裕彤認為,目前的土地買少見少,豪宅和獨立屋的供應亦愈來愈少,認為豪宅價格仍有上升空間。
香港置業助理區域經理曹婉琴表示,山頂地皮勾出後,即時向區內業主查詢最新放盤叫價,約八成表示會收窄議價幅度,由原來5至6%,收窄為1至2%。美聯高級營業經理唐志傑表示,山頂業主暫未有太大反應,只有約5%考慮加價,但未有行動。事實上區內較貼價放售的洋房,為數不足10伙,如陽光花園,叫價7500萬元、倚雲山莊叫價7000萬元、加列山道71A號叫價1.4億元、和福別墅叫價7000萬元。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示,山頂地皮勾出後,業主普遍看好後市,叫價提高約5%,而且放盤態度觀望。若買家想於賣地前購「心頭好」,無可避免要提高出價。

美聯估來年價格升15%

美聯集團執行董事陳坤興表示,市區豪宅地皮一再勾出,反映發展商看好後市。部份超級豪宅價錢亦超過97年水平,加上供應有限,預期來年會有15%升值幅度。
香港置業執行董事李志成指,本月截至14日,逾千萬元二手豪宅共錄得90宗登記,較上月同期68宗多32%,其中尖沙嘴擎天半島、大潭陽明山莊及西貢匡湖居為註冊量最多的三大。豪宅市道一枝獨秀,預期07年仍可看高一線。

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