蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2006年11月16日
馬上成為壹會員

銅鑼灣商廈乙級勝甲級

郭漢釗說,銅鑼灣甲級商廈買賣呆滯,乙級則市道熾熱。

【本報訊】中環核心區甲級商廈一直深受企業追捧,部份無法負擔高昂租金的公司,被迫撤離中區,轉投上環、金鐘、灣仔等附近區域。不過,美聯商業部營業經理郭漢釗形容為「好特別」的銅鑼灣區,甲級商廈租售都未有受惠。

9月至今漲價7.4%

他解釋,銅鑼灣有26幢甲級商廈,但九成以上樓面都由大發展商如希慎(014)、恒隆(101)、華置(127)及九倉(004)等持有長線收租,可供出售的,僅得東角中心舊翼及世貿中心數層,因此,放盤及成交極少,全年至今只有兩宗,全是東角中心成交,包括7月的12樓03室,1390方呎,以1050萬元成交;以及9月的13樓05至06室,2345方呎,以1650萬易手。甲級商廈呎價由6500至7500元,由於交投稀疏,他預期,呎價較為穩定,來年升幅約5至10%。
至於租務,銅鑼灣甲級商廈樓面一直由保險公司及顧問公司雄踞,他們租用大量樓面,部份大廈甚至以保險公司命名,如紐約人壽大樓、宏利保險大廈及友邦中心等。他說,這些公司的租用期通常長達6至10年,流動性極低。另外,政府銳意將銅鑼灣塑造成購物區,部份商廈業主也予以配合,例如世貿中心把9層商廈改作商場,而正在重建的興利中心,也都主打購物商場,令商廈樓面供應減少。

樓上舖帶動大市

郭漢釗說,銅鑼灣純辦公室商廈很少,大部份都會將樓面化身為樓上舖,較難吸引企業遷入。不過,持有純辦公樓的發展商很希望吸納企業客,若代理能促成企業客的租務成交,發展商會付出較高的佣金,也會給予租戶較長免租期。資料顯示,9月至今,該區共有53宗租務成交,甲級商廈佔40%,21宗,平均呎租由25至30元,他預期,明年租金走勢保持平穩,升幅5至10%。
甲級商廈成交呆滯,但乙級商廈則市道熾熱,根據美聯資料,9月至今有16宗,雖然較去年同期減少36%,但平均呎價卻升近7.4%,至3701元。至於租務,今年至今共有32宗,較去年減少41%,但平均呎租卻由17元升至21元,升近24%。
郭漢釗說,金融風暴後,銅鑼灣商廈開始轉型,不少商戶認為地舖租金太貴,轉租乙級商廈作樓上舖,而樓上酒吧、咖啡店也成行成市,令這些單位的租金回報上升不少,部份更高見9厘,吸引資深投資者如羅家寶、印尼基金DeMonsa追捧。今年4月,羅家寶以每呎4500元,買入京都廣場23樓,2791方呎;不足4個月,以呎價5000元摸出,升幅11%。他說,乙級商廈呎價由3000至4500元,呎租由15至25元,未來整區的商廈租售價,仍會由乙級商廈的樓上舖帶動,預期07年呎價會上升10至15%,呎租則升20%。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載