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2007年01月22日

施永青:買樓買股都睇地區

施永青:「中國個勢仲起緊,應該唔會咁快進入下跌周期,不過𠵱家買股要更加小心,更加要留意世界形勢。」
程志遠攝

作為香港兩大地產代理龍頭之一,中原集團主席施永青的投資組合中,「樓」一定少不了;另外,與其他港人一樣,股票投資亦佔重要比重,不過,相信很少人知道,施永青在貴金屬的投資亦佔其投資組合10%。他的投資格言是「洞悉世界形勢,洞悉投資先機」,雖然似是口號,但卻是多年投資心得。

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-地產-
力吸寫字樓、商舖、豪宅

施永青熟悉地產市況,連他自己也真金白銀投資的項目,一般投資者絕對跟得過。他的投資組合中,地產佔40%,其他包括30%股票、20%非美元現金及10%黃金等貴金屬投資。他說:「自己最熟悉地產,所以物業佔最大比例。」他對寫字樓、商舖及豪宅最為看好,自03年起主力買入這些物業。
另外,他在投資物業時很着重地區,只相信傳統豪宅區的投資價值,故持有的多個豪宅,包括跑馬地禮頓山、九龍塘施他佛道29號,及窩打老道83號嘉多利豪園。
寫字樓方面,投資的區域則較廣泛,包括傳統一線商業區如中環美國銀行中心、皇后大道中9號嘉軒廣場;另外,亦有九龍商業區如尖沙嘴鐵路大廈,及二線灣仔會展廣場辦公大樓、朗豪坊寫字樓,甚至新界區的葵芳新都會廣場都有涉獵,但共通點都是該區的商業重心。

-股票-
揀股要當旺、當紮、龍頭

股票在施永青眼中是進取的投資工具,他揀股有三大要訣,就是「選當旺地區、揀當紮行業、買龍頭企業」。他說中國市場就是現時的當旺地區;金融、保險就是當紮行業;龍頭公司就要視乎其競爭能力及財政情況,需考慮公司可有過度借貸、派息是否穩定、管理是否存在家族色彩等。除上述要訣,還要考慮技術走勢,及股價(price)是否已超越價值(value)。
另外,施永青投資只着眼於大周期,不理會中間的起跌。恒指升越2萬點,有人認為已經見頂,但他說後市仍有得升,「中國個勢仲起緊,應該唔會咁快進入下跌周期,不過𠵱家買股要更加小心,更加要留意世界形勢。」他會定期檢討股票組合,當所持股票價格升越價值時便會沽出。

形勢逆轉 轉攻為守

若投資形勢逆轉,如美國經濟有衰退迹象、利率急速下滑,他會將投資組合由進攻型轉為防守型,減持股票及貴金屬,以持有債券為主,現金為副,靜待另一個入市時機。
追問他的心水股時,施氏笑而不答,「買股票各人有其心水,將自己愛股曝光唔係咁好!」

-商品-
審時度世買金、銀

除了買樓及炒股,施永青亦好投資貴金屬。他說:「現在係人都知中國、印度起飛,對原材料需求大,不過原材料價格已經反映有關因素,現在先投資已經太遲。」03年他看淡美元走勢,當年美國財赤嚴重,出口少、入口多,入不敷支,但仍出兵攻打伊拉克,他認為是入市良機。

幾年賺近倍

當年,他大舉買入黃金及銀並持有至今,港金每両買入價為3264元,現已升至5800元,幾年間升值78%;白銀升幅更加高,當時每盎司買入價僅5至6美元,現在已升一倍至12美元。

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