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2007年01月22日

炒家復出大舉掃HCube
銀碼細 單日售130伙

荃灣HCube因屬近年少見平價盤,昨日開售時售樓處場面墟冚,入市氣氛熱鬧。

南豐集團昨日公開發售的荃灣單幢盤HCube,由於屬近年少有細價新盤,入場費僅100餘萬元,結果單日售出約130伙,連同之前預留的單位,數日已沽出近80%逾350伙;樓盤除了出現熱烈入市氣氛外,也吸引一度絕迹新盤的炒家東山復出大舉入市,估計佔10至20%。消息指市場即日已有少量二手放盤(見表),叫價普遍較買入價高逾10%,打算短炒賺一筆。

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【本報訊】HCube首批20個單位即供價由100.72萬至206.09萬元,整體平均呎價3118元,昨午3時公開發售。
消息指,不足一小時已全數沽清,發展商即場加推,單日售出約130伙,連同日前預留的220伙,已累售逾350伙,佔項目總數近80%;當中有40%買家採用即供付款法。

售價追貼二手樓

發展商因銷情理想,逐步將售價調整至市價水平,甚至高於同區二手。市場消息稱,不少單位更臨場加價,累積加幅逾5%,個別呎價逾4100元,其中47樓12室原本計劃賣172.1萬元,但昨日已加至184.9萬元,幅度逾7%。中原董事王浩聰表示,50樓相連戶,1300方呎,以呎價逾4900元售出。他估計至昨日累售逾80%單位。
業內人士認為,該盤銀碼較細,屬近年難得一見有水位新盤,售價普遍100萬至150萬元,因而迎合上車客,加上發展商設首2年免息供,首期僅數萬元,「低成本,低風險」,自然也成為炒家入市目標,估計炒家比例達10至20%。

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加價12%-20%放盤

頭籌買家羅小姐表示,趁近期市道好轉,加上區內沒有同類細碼單位供應,昨以即供價108.9萬元購入374方呎中層13室,並坦言買入投資,若有合理利潤會短炒獲利。
挾平價姿態出擊的HCube,再掀起投資者入市潮,市場消息指,該盤已有逾30個二手放盤,叫價普遍較買入價高12至20%,其中極高層10室,616方呎,購入價241.7萬元,現加價20%至290萬元放售,呎價4708元,但因一手尚有供應,暫未錄得二手成交。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,該盤銷情理想,反映市場氣氛不差,上車盤有需求,同時也顯示若新盤定價貼近二手,可刺激市場購買力,預期今年一、二手價格差距會由去年20%逐漸收窄至10%。
他指該盤投資者佔20至30%,短炒比例不算高。

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