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2007年01月22日

中環在線:發展商陰招谷樓價 - 李華華

最近有個蚊型盤發展商,揚言高價開賣,仲話佢哋啲高層單位值過萬蚊一呎,市場都唔多睇好銷情,但咁啱附近一個幾十年樓嘅龍頭屋苑,當中一個複式戶突然有客用9000幾蚊一呎高價買入,令到呢個蚊型新盤嘅價錢,即刻變得唔算揦脷。
好多人會將呢樣嘢同新股上市前,啲影子股俾人炒到飛起嚟比較;但原來住宅樓出現影子樓嘅情況,十幾年前已經存在,只不過後嚟個樓市謝咗,發展商要減少賣樓,至漸漸俾人淡忘,勢估唔到喺樓市唔係咁好世界嘅今日,都有影子樓出現。

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前輩講嘅江湖傳聞

究竟乜人肯用9000幾蚊一呎,高價買入一個舊樓單位?認真耐人尋味。
華華聽前輩講,市場上多年嚟都有一個江湖傳聞,某啲大型發展商為咗谷高新盤定價,會喺同區高價掃入優質二手單位,製造樓價高處未算高嘅假象。
尤其係90年代樓市長升長有嘅繁華盛世時期,唔少大型新盤正式發售之前,同區焦點屋苑嘅二手呎價例必炒得火熱,咁新盤定價再高,都唔會令人覺得唔合理,自然可以吸引大批買家同投資者入市。

專人小組掃貨托市

更有傳聞話,某大發展商設有專人小組,專門從事掃貨托價工作,後嚟更因個市愈炒愈熱,呢個小組淨係一買一賣賺差價,都已經有可觀業績。當然,呢類傳聞多數都係一啲老行家之間嘅茶餘飯後話題,根本無法引證。
回歸以後,樓市俾老董震散晒,好多發展商要蝕住咁賣樓,仲邊有咁好心機玩手段谷樓價吖,有關傳聞已經成為純粹嘅趣聞逸事。不過,近排二手樓市突然間反彈,大型屋苑交投比上個月閒閒哋多一兩倍,好似某個龍頭屋苑一個複式單位,竟然賣9000幾蚊呎,咁啱同區就有個賣價高到唔合理嘅馬路邊新盤賣緊,咪即時令部份行家聯想起以上嘅傳聞囉。

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