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2007年01月22日

樂悠居細單位攻年輕上車客

客廳地方小,選用薄電視最適合不過。

荃灣這數年新盤浪接浪,類別又多元化,除半山高價大宅、市中心重建項目及未來的鐵路上蓋大型項目外,尚有3組服務式住宅,座落楊屋道尾段,由工廈改建而成,原屬服務式住宅,格局似酒店,大堂及走廊設計時尚高雅,與毗鄰工業區殘舊外觀對比強烈。

該3組服務式住宅均主攻小型單位,吸納年輕上車客,除了開售中的HCube外,爵悅庭及樂悠居已入伙1至2年。其中單幢樓樂悠居,有960伙,佔20%為433方呎1房戶,其餘60%為586至608方呎,可自行間隔兩房。以介紹單位為例,原則1房,戶主將之一拆為二,兩房都有窗戶,地方各約50方呎。此外,還選用較慳位的趟門,睡房大床建於窗台上,騰出較多活動空間。

樓底10呎10吋

雖然客飯廳頗為淺窄,但廚房改開放式,加上樓底高達10呎10吋,仍覺通爽開揚。值得一提,單位座落逾50樓以上,廳房外望荃灣及葵涌市,一幢幢高低錯落的大廈,背後綿延遠山為伴,景致廣闊而豐富。

處高層享山景

晉誠地產分行經理潘志威表示,樂悠居周邊仍屬工廠區,高低層景觀有天淵之別,中低層望廠景為主,呎價3000元有交易。高層享遠山或海景,但海景摻雜墳景,故與山景造價相若,平均每方呎3600元。介紹極高層山景單位,屬優質類別。
他說,樂悠居放盤約300個,當中佔40%連租約,回報率約四厘半。
一手貨尾約70餘個,以高層為主,呎價逾3800元。最近成交屬貨尾,於去年12月,高層1室,591方呎,望海景,以225萬元售出,呎價3807元。
記者:溫潤潔
攝影:謝榮耀

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