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2007年02月26日

地產部落:屯門負資產有排未翻身

華都花園要重返97年高價,睇怕有排都冇乜可能,惟有輸少當贏。
資料圖片

隨着樓市向好,上季本港負資產數目已經降至8444宗,達近年新低,對比03年6月底高峯期超過10.6萬宗,累積減少92%,反映不少樓蟹已經鬆綁。
居於屯門華都花園嘅Joe媽媽,卻不幸仍然係少數負資產個案之一,佢97年用210萬元買入嘅單位,𠵱家市值得70萬元,Joe媽媽仲欠銀行90萬按揭。眼見過去幾年樓價逐步反彈,唔少業主已經走出困局,偏偏自己層樓依然冇乜起色,仲問《親子王國》嘅網友,究竟係咪應該做個了斷?
講起呢個話題,唔少網友有切膚之痛,None_None、Mrssslui建議佢撐落去,Mrssslui話︰「有冇一筆錢擺落去呀?唔供又可以點呢?賣出蝕好多!惟有望樓市上升令你快啲到家鄉!」
不過,YB就勸Joe媽媽有得走好走,「我97年買屯門寶怡花園,590呎,240萬,供咗近10年都仲係負資產,終於舊年補廿幾萬甩咗,𠵱家租4000蚊一個月,包差餉管理費,簡直快活過神仙。如果我再早啲壯士斷臂,𠵱家都儲番過百萬嘞。」

升少少快啲走

網友支支亦認同︰「有得走好走,香港經濟(樓市)好難會再好似97嘞,我哋呢輩試過咁嘅經歷,相信對樓市已經冇晒信心。如果香港經濟(樓市)好似97咁高,相信都係我哋下一代嘅事(我見過鬼所以怕黑),如果我再買樓,我會夠錢先買,唔會再同銀行借。」
記者就Joe媽媽嘅處境問過地產界朋友,得出結論係應該賣樓,但唔係呢一刻,可以睇埋下半年。佢話Joe媽媽個單位想重返買入價,係百分百冇可能;唯一就係等今年樓價再升些少,盡快沽出,減低抬錢贖樓嘅成本。
雖然市場普遍認為中小型住宅樓價今年將有10至15%升幅,但地產朋友好老實咁話,升浪係視乎地區而定,屯門、天水圍區嘅樓價未必可以有好大漲幅,所以提醒Joe媽媽,只可以蝕少幾萬做目標,切勿抱太大期望。

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