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2007年02月26日

樓市特攻隊:揭銅鑼廣場死因之謎
發展商1蚊租 淪垃圾場 十室九空

舖主張小姐不滿銅鑼廣場發展商推出月租1元計劃,令她的舖位無人問津。
成啓聰攝

早年舖市暢旺,有商人乘機將商場拆細成大量迷你舖出售圖利,吸引不少炒舖初哥入市,但當初天花龍鳳的售後服務全不兌現,推廣及管理質素差勁,再加上大業主以1蚊出租賣剩的舖位,最終製造不少「舖蟹」,即使位於旺區銅鑼灣的銅鑼廣場亦成死場。

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銅鑼廣場10多名舖主向本報投訴,商場規劃跟發展商及中原代理推銷的完全不一樣,加上缺乏推廣及租務管理,令人流無以為繼,導致商場開業一年便淪為「死場」,舖主損失慘重。

當初承諾推廣不兌現

中午時分的銅鑼灣,到處都是熙來攘往的人群,但位於糖街的銅鑼廣場,卻一片死寂,顧客小貓三四隻。斥資300萬元,在銅鑼廣場購入兩個舖位經營時裝生意的余先生歎道︰「開張1年,每個月平均只做得4、5單生意。」
銅鑼廣場有4層,前身是食肆小南國狀元樓,投資者尹柏權04年底用2億元購入全幢,再火速拆骨成約300間蚊型舖,05年初以舖花形式發售。當年發展商VictorChanceLimited(由尹柏權持有)委託中原地產作獨家策劃代理,將商場吹噓至十全十美,但05年尾交吉時,卻發現貨不對辦。
舖主周小姐、張小姐、黃小姐、梁先生等人便向記者力訴中原誤導。「佢哋明明話商場外牆會有大電視螢幕,但事實就乜都冇;又講地下舖位有玻璃櫃擺放商戶嘅宣傳品,但𠵱家就租晒畀人做雜貨攤;最激氣係,中原同我哋講,商場有扶手電梯直達各層,但原來唔係直達,每層都要行樓梯,擺明呃我哋啦!」他們異口同聲說。

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最致命的是,發展商竟然以「頂爛市」手法,於商場交吉不久,推出月租1元計劃,純為谷旺商場幫助散貨尾,結果卻扼殺了商場的正常租賃市場。
舖主張小姐滿肚子氣說︰「發展商未推1蚊租之前,個舖都租到8000蚊,但計劃一出,租客就要減租一半,但佢租咗半年就解約。我哋真係好慘,唔通同佢鬥,收5毫咩?𠵱家我惟有無條件送畀朋友用,好過丟空!」

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