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2007年03月09日

西九龍四盤散貨混戰
君滙議價內購單日沽10伙

新地昨晚在君滙港現址內購,首度推出第3座,消息指賣出約10伙。
韋志滿攝

市場憧憬下周二賣地成績會帶來好消息刺激樓市,發展商趕緊推貨尾吸納購買力,西九龍4個以海景作賣點的貨尾盤,長沙灣碧海藍天、大角嘴君滙港、一號銀海及荔枝角曼克頓山,各師各法散貨,出現豬年首個無秩序賣樓場面。面對碧海藍天低價對撼,新鴻基地產(016)昨晚急步推出君滙港第3座內購,市場指整晚賣出約10伙,呎價逾5000至6000元。

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【本報訊】久未有新動作的信和集團,亦參上一腳,區內的一號銀海加推4伙,平均呎價12430元,並夥星展銀行設首年P(最優惠利率,8厘)減4.05厘樓按優惠。至於新地的曼克頓山,最快下周二賣地後公開發售,以呎價約6500至7000元,開賣第5座26樓以下3房單位。

碧海兩天賣出10單位

西九龍一手樓市突然烽煙四起。恒隆過去兩天率先賣出碧海藍天約10伙後,新地昨即展開君滙港第3座內購。新地代理執行董事周國賢表示,昨晚主要賣第3座價單內的單位,如買家欲選擇較低層,亦會酌情處理。對於多個貨尾盤競相再賣,他認為,4個樓盤位置不同,同時開售可帶旺樓市氣氛。
該座首批32伙(45至48樓),平均呎價6828元,加推24伙(51至53樓),平均呎價6930元,最平售價384.29萬元。市場指,該盤昨傍晚開始揀樓,速度不算快,截至昨晚9時,約售出10伙。消息指,除價單內單位,第3座全幢可選購,並可議價約10%。
鄰區的曼克頓山,新地代理執行董事雷霆表示,下周賣地後公開發售。該盤去年只是「小試牛刀」,以內購方式賣出約300伙,套現25億元。

曼克頓山提價5至8%

是次計劃在6月底入伙前發售300伙,下周先推40至50伙,集中在26樓以下3房單位,呎價約6500至7000元,約1100方呎3房,最平約700萬元,售價提高5至8%。
他認為,西九龍雖然有不少新貨供應,但該盤挾鄰近地鐵及快將落成優勢,不擔心構成銷售壓力。

一號銀海P減4.05厘

貨量較少的一號銀海,信和聯席董事楊文表示,夥星展銀行增設首年P減4.05厘,其後P減3.15厘按揭計劃,貸款額最低100萬元,按揭成數可達95%。同時,昨加推第5及7座4個海景單位,分布於41及42樓,1216至1230方呎,1447萬至1592.8萬元。項目尚餘約100伙待售。集團預期年內豪宅造價有力升10至20%。

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