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2007年05月29日

半山壹號年底推360伙

黃思聰說,半山壹號首批先推高座28至38號共360個單位。 黃耀興攝

【本報訊】九龍區在下半年會有多個豪宅新盤應市,其中長實(001)及南豐發展合作的何文田半山壹號,目前仍待批售樓紙,最快第四季推出,首批360個單位,目標呎價至少1.3萬元。

建築成本料逾3100元

長實營業部副首席經理黃思聰說,整個項目分5個部份,包括分層大廈及洋房,各座有獨立門牌,以半山徑1至38號劃分,首批先推出高座28至38號共360個單位,面積1700至2300方呎,3至4房間隔,暫未落實售價,但目標呎價仍維持至少1.3萬方呎。另外,由於每座採每層一伙設計,更有兩部電梯,令建築成本增加,預計較長實旗下大坑名門每方呎3100元還要高。
半山壹號預計09年初落成,項目地皮由長實於04年10月,以94.2億元投得,樓面呎價達5476元,地皮成交價僅次於97年由信和以118.2億元投得的小西灣地皮。
至於最快下月入伙的名門,黃思聰說,屆現樓後會加價發售餘貨,預期下半年加幅達10%。名門現尚餘50多個貨尾,海景戶呎價逾2萬元。
業界普遍看好今日拍賣的兩幅屯門地皮,黃氏認為,由於兩幅地皮有打造低密度住宅潛力,預計競投氣氛會熱烈。展望後市,他表示,經濟向好,料今年整體成交量會較去年上增加20%。

君滙港相連戶呎價逾萬

另外,九龍區逾千萬元成交持續暢旺,新地(016)的大角嘴君滙港,本月錄得相連戶成交,2座45樓A室,3341方呎,以3538萬元售出,呎價10590元。
物業設6個同類相連戶,全分佈於1及2座,已售兩伙,另一為今年3月售出的1座46樓A室,3385方呎,成交價3554萬元,呎價10499元。

半山壹號小檔案

地址:何文田常盛街
單位總數:939個(包括7間獨立屋)
單位面積:首期1700至2300方呎
間隔:首期3至4房
落成日期:09年初
發展商:長實及南豐

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