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2007年05月29日

尖沙嘴細價樓
收租6厘 等升值

瓊林閣百六萬可上車,租金回報有5.25厘。 資料圖片

尖沙嘴是傳統商業及旅遊區,交通網絡完善,吸引不少年輕上班族及外籍人士聚居;加上位處名校網,住宅買賣及租務一向有價有市,百多萬元的細單位,租金回報平均達5、6厘。

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尖沙嘴區不少物業樓齡普遍超過20年,部份逾400平方呎的細單位,成交價一般200萬元以下;由於該區新盤供應不多,令細價舊樓受到投資者及租客歡迎。

買賣租務成交旺

租務方面,尖沙嘴區商廈及酒店林立,租客以從事寫字樓及酒店工作居多,當中以核心地帶如廣東道、漢口道,及彌敦道清真寺附近的商住兩用物業較受歡迎,無論升值潛力及租值均看高一線。物業代理指出,這類物業平均每月錄得160至180宗買賣成交;租務成交估計約130至140宗,呎租介乎17至19元。
至於一些樓齡較輕及有會所設施的物業,如港景峰等,入場費雖較高昂,但受外籍租客歡迎;以金巴利道26號為例,月租每方呎可達25元,吸引日、韓籍租客。

名校林立客源廣

隨着九廣東鐵伸延至尖沙嘴,配合原有地鐵線,令尖沙嘴交通網絡更趨完善;加上區內多項新發展即將上馬,如進行中的尖沙嘴海濱長廊美化計劃,涵蓋香港文化中心和香港藝術館海旁露天地方,及尖東海濱長廊,進一步提高區內物業的投資價值。
政府正計劃在尖東永安廣場公園位置,興建新的公共運輸交滙處,取代現時天星碼頭外的交滙處,騰出的地方將發展為一個露天廣場,成為旅客及尖沙嘴居民的聚腳地;加上毗鄰籌劃中的西九龍文娛藝術區,都令尖沙嘴的商業及旅遊價值有增無減。另外,尖沙嘴區校網中不乏名校,亦成為該區物業投資另一賣點。

油尖旺校網部份名校

小學:嘉諾撒聖瑪利學校、拔萃女小學、油麻地天主教小學

中學:拔萃男書院、拔萃女書院、伊利沙伯中學、九龍華仁書院

注意:樓價半年升一成

尖沙嘴細價物業需求一向強勁,樓價及租金持續上升,年初至今,樓價平均升一成,租金亦升8%,回報率一般超過5厘。

租未必夠冚供

不過,由於物業價格升幅顯著,投資者現時買該區物業收租,假設借樓價七成、實際按息4.85厘、供20年,租金不夠冚供款的情況相當普遍(表2),業主須每月額外支付供款餘額。

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