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2007年05月29日

股路縱橫:升勢一觸即發越投先看2.4元 - 郭兆誠

內地地產股大強勢,龍頭股中國海外(688)同華潤置地(1109)股價都貼近高位,中型「晒士」的北京北辰(588)同中新集團(563)都創出近期新高,而小型的如上海証大(755)和新澤控股(095),升勢亦好凌厲,前者最高0.62元,收0.59元,升9仙,升幅18%;後者高收0.68元,升幅11.8%。
大型股越秀投資(123)永遠大落後,現時股價距年初的高位2.26元,仲低12%。不過,大落後股亦有發威之時,去年11月中到12月初的3個禮拜內,股價就由1.55元大升到2.22元,升幅43%。越投噚日見有異動,一度高見2.03元,收2.01元,升10仙,成交更大增到1.01億股,另一次「發威」已迫近眉睫。
06年(12月年結),越投銷售並予入賬物業面積約139萬平方呎,增102%,銷售收入19.67億元,全年獲利7.13億元,減71.8%,但05年有出售附屬公司及分拆房產信託基金上市,獲利20.29億元,若不計此數,盈利實有43%增長。
今年盈利肯定可大增,理由係去年預售而待入賬面積有258萬方呎,已比去年總入賬面積多85%;另外,預計今年完成物業面積538萬方呎,正爭取預售入賬。

土儲升值可觀

集團現有土地儲備5800萬方呎,大部份在廣州,除今年盈利大增的利好因素外,越投擁有大量的低成本土儲,以目前市價計,升值已好可觀。越投NAV係1.57元,計入升值條數,NAV實值可以多一個開。
越投土儲每平方呎成本平均不用200元,而廣州現時的地價平均每方呎已超過400元,全部土儲的實值可增加116億元,平均每股越投增值1.70元,一個開有多。
越投升勢發動,已拋離4條平均線,複式頭肩底頸線阻力2.05元,一衝破,中期上升大浪確認,初步上升目標2.40元,中線可見2.80元。
國新集團(1215)好事近,整固兩日後,噚日成交倍增,動力再現,旗形阻力0.405元,破位再上,最小量度上升目標係0.55元。

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