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2007年06月21日
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美按息5周升逾半厘
專家憂樓市拖垮經濟

正在降溫中的美國樓市再被「潑冷水」,按揭息率過去5星期銳升逾半厘,這不但令供樓人士百上加斤,更可能令一些有意置業人士打退堂鼓。面對美國今年樓價中位數或自大蕭條以來首次報跌,加上次級按揭危機餘波未了,有專家警告,除非聯邦儲備局及時減息,否則美國經濟將有步向衰退之虞。

【本報綜合報道】全美第二大樓按機構FreddieMac表示,美國30年期定息按揭息率已由5月上旬的平均6.15厘升至上周的6.74厘,累積升幅達0.59厘;浮息按揭息率上周亦攀上6.75厘,較04年高四成。

免陷衰退儲局須減息

全球最大美債資產管理公司PIMCO副行政總裁簡西爾說,目前是04年至今樓按息口升得最急的時期,意味置業人士可以負擔的樓價比5周前低8%;樓市低溫期可以長達兩至三年,將影響就業市道以至消費者信心,最後甚至會累及股市和企業盈利。
他認為,當美國失業率一旦上升,聯儲局就要減息,否則經濟難逃陷入衰退命運。
假如聯儲局調低基準利率,銀行會相應降低優惠利率,這可紓緩以浮息供樓業主的利息負擔。根據彭博資訊的調查,經濟師普遍相信當局本月27和28日議息後將按兵不動。
曾在克林頓政府掌政時擔任經濟顧問的魯賓尼說,美國經濟於1990至91年陷衰退,致命傷就是房地產泡沫爆破,他推測當地今年有五成風險步入衰退,機率比聯儲局前主席格林斯潘估計的33%還要高。

次按風暴餘波未解決

美國房地產經紀協會(NAR)估計,該國二手樓中位價今季可能再挫2.4%。美國地產股亦難逃一跌,標普超級綜合建屋股指數去年大瀉兩成後,今年迄今已再挫多兩成。
此外,次按風波引起的後遺症仍未解決。《華爾街日報》報道,貝爾斯登旗下兩隻主要投資次按債券的對沖基金,由於錯估按揭市場走勢而蒙受損失,其債權人如美林已準備充公抵押品並將之出售;為此,該兩隻基金恐被迫結束。

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