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2007年06月21日

商廈摩售增4.4倍

帝后廣場新錄短炒成交,兩個月賺22%。

【本報訊】由於商業核心區甲級寫字樓價格至高位,部份投資者轉炒乙級商廈,利嘉閣研究部統計顯示,上月土地註冊處錄得27宗乙級商廈摩售登記,是半年內新高,返回去年11月水平。但登記額只5818萬元,僅及11月時的64%。
摩售登記較4月份增4.4倍,並以上環、灣仔及尖沙嘴乙級商廈居多,反映核心區甲級商廈價高並不吸引,炒家轉向核心邊緣區乙級商廈。

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持貨日數減至72.7

上述摩售登記,絕大部份獲利,賺幅最高是西營盤梅芳街5號20樓B室,達28%,炒家持貨僅12日。另上環米行大廈3樓賺99萬,為所賺金額最高。炒家平均持貨日數,由4月份的96.3日,減至上月72.7日,反映市場承接力加強。
摩售金額5818萬元,平均每宗只215萬餘元,除了反映物業質素一般,也反映炒家傾向樓價落後的物業。該行認為,上月商廈摩貨雖增,但業主看好後市,叫價強硬,平盤難覓,未來摩售個案會再減少。
美聯商業部助理營業董事鄺寶謙說,由於現時經濟及股市皆好,不少用家及投資者在市場搵貨,而且盡量持有自用或長線投資,市場貨源不多。
現時尖沙嘴甲級商廈康宏廣場造價每呎約7000元,永安廣場最近成交的海景單位,呎價更達1.2萬元,但麼地道及河內道一帶,成交約4000至5000元,投資者便從樓價較高的甲級商廈,轉而投資樓價暫落後大市的優質乙級商廈。
例如日前尖沙嘴帝后廣場一中層單位,面積1573方呎,便由投資者以897萬元購入,呎價約5700元,原業主約2個月前才以每呎4700元購入,現賬面獲利約160萬元,另外,較早前成交的中福商業大廈中層單位,呎價約5600元。

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