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2007年08月17日
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人物專訪:
世紀21中華 楊官華教買五大強勢盤王

港島新樓供應短缺,選擇始終較九龍區為少,世紀21中華高級營業董事楊官華認為,在當前熾熱的棄股換樓大氣候下,中長線投資可選荔枝角曼克頓山、九龍站凱旋門、奧運站君匯港、土瓜灣翔龍灣以及大角嘴港灣豪庭五大強勢盤王。
撰文:簡婉婷
攝影:張振國

教買2000年後入伙優質屋苑

股市反覆,投資者正重整投資組合,令物業市場成了資金避難所,棄股換樓客明顯增加,楊官華教買2000年後入伙的九龍區優質新型屋苑。回顧97年金融風暴,樓價大跌,其後98、99、2000年間樓市每下愈況,於2000年開始,九龍核心區才陸續出現較高質素的屋苑,第一個便是九龍站上蓋漾日居,其後有尖沙嘴港景峰、九龍站四寶(漾日居、擎天半島、居臨天下、凱旋門)以及奧運三寶(維港灣、帝柏海灣、柏景灣)亦陸續出現。

曼克頓山2房向海夠罕

在200萬至1000萬元的中長線投資,楊官華強力推介荔枝角曼克頓山、九龍站凱旋門、奧運站君匯港、土瓜灣翔龍灣以及大角嘴港灣豪庭五大強勢盤王。「曼克頓山係買新地質素,呎價貴美孚1倍,但比起凱旋門同君匯港仍然算平,加上有無敵景觀,5分鐘即到地鐵站,交通真係好方便。」他分析說,中長線投資應選3座F室及5座F室,面積758方呎的2房向海單位,能享三重景,包括藍巴勒海峽、八號幹線、荔枝角公園,樓價約460至470萬元,此價錢連凱旋門1房都買不到。他補充說,大部份發展商的頂級靚海景單位,都會設計成3房或以上,2房單位海景單位則非常罕有。

吼實凱旋門內園單位

「買凱旋門當然係為咗買名氣,不過,凱旋門樓價實在太貴,維港靚景單位唔係咁多人買得起,反而內園單位值得考慮,而且個景都好靚,可以望到九龍站永久內園景觀、藍巴勒海峽少海景,推介可以買摩天閣D、E單位,面積大約1100呎,樓價約1000至1200萬。」楊官華分析說,凱旋門內園單位呎價約9000至1萬元,算是較便宜的單位。

君匯港買新貴

奧運站新貴君匯港1、2座提供市場上罕有的「一層過」大面積單位,呎數分別為約1700及約2100方呎。楊官華指出,通常此類型面積接近2000方呎的單位,不是複式戶就是相連戶,甚少以普通單位姿態推售,可謂打遍整個奧運站無對手,不過,投資銀碼會較高,目前二手呎價由約8500至1.1萬元不等。

翔龍灣具升值潛力

標榜智能家居的土瓜灣翔龍灣,戶戶設有露台,廚房更採用德國名牌廚櫃及電器,適合對居住有要求的上車客。他推介約500方呎的2房單位,樓價約240至250萬元。另外,在未來沙中線帶動及啟德郵輪碼頭發展,升值潛力睇高一線。

港灣豪庭低水抵住

「大角嘴港灣豪庭都算係新樓,又有雙會所,交通四通八達,係市區難得嘅低水屋苑,百幾萬已經可以買到2房向東南嘅477呎同499呎內園單位。」楊官華認為,港灣豪庭最適宜初次買樓有的上車人士,目前入場費僅170萬元,首期九成半,只需8.5萬元,月供約1萬元,年輕的小夫妻一定住得起。而且港灣豪庭為大型屋苑,二手交投活躍,平均每月可維持約30宗成交,轉手能力高。

曼克頓山開設「樓上舖」

為了方便睇樓客戶馬上簽約,該行以月租1.8萬元租用曼克頓山3座極高層F室,面積758方呎,2房2廳單位,用作「樓上舖」。楊官華(中)稱,現時「樓上舖」生意不俗,稍後可能再租多間「樓上舖」以擴充業務。

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