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2007年08月17日

股市不濟樓市腳軟
嘉湖劈8%東港城撻定

東港城可謂見證97金融風暴,當年入貨的業主至今仍要蝕讓。

港股越跌越多,熾熱的樓市急降溫,二手成交萎縮,市場焦點的天水圍嘉湖山莊,有業主重手減價逾7%沽貨,將軍澳東港城更有買家因股市急瀉而撻定。

【本報訊】利嘉閣執行董事廖偉強預期,若港股持續波動,本月二手成交料減少至6000宗,較7月約8000宗萎縮25%。

東港城呎價低造2992

消息人士透露,有買家在月初以288萬元,買入將軍澳東港城7座高層E室,790方呎,落定約7萬元,估計是因股市急劇波動,擔心拖累樓市而撻定。屋苑新近更見每呎跌穿3000元成交,2座低層G室,595方呎,成交價178萬元,呎價2992元。美聯林振聲表示,原業主於97年以282萬購入,蝕104萬元。屋苑本月暫有9宗成交,放盤約220個。
中原分行經理黃晟晉坦言,近日股市動盪,令不少心雄的業主亦面對現實,將單位減價求售,將軍澳新都城2期10座低層F室,515方呎,原先業主強調不到175萬元不賣,現惟恐股市再冧,昨減價4.6%至167萬元售出,呎價僅3243元,創屋苑6個月新低。
至於近期大炒西部通車概念的新界北西區樓市,市況也急速回軟。祥益地產經理蕭嘉偉指,環球股市暴瀉,樓市亦難獨善其身,買家轉趨觀望,追價欠積極,天水圍嘉湖山莊更有3%放盤減價,主要是之前叫價偏高的業主,陸續減至原先水平。麗湖居5座高層F室,業主為求甩身,叫價由113萬元降至104.3萬元始獲承接,減幅達7.7%。
祥益地產營業董事張才權亦指,由於不少投資者在股場損手,為了套現,屯門多個屋苑,包括南浪海灣及時代廣場,已掀起減價潮,幅度普遍約5%。

市區樓普遍降價5%

市區情況則相對較佳,但仍有減價及低價成交。九龍區成交量較多的荔枝角美孚新邨,中原區域營業董事陳靄華表示,屋苑約5%放盤業主因應股市下跌,調低叫價約5%。
利嘉閣區域經理施志剛表示,鰂魚涌太古城約10%放盤業主調低叫價5%,部份由早前不肯議價,現擴闊至3至5%。恒天閣低層G室,684方呎,原業主由370萬元,減至352萬元售出,減幅4.9%。

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