› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2007年08月17日

正南廣角海景維景灣畔樓王

由客廳外望,海天一色,盡收眼底。

千禧年落成入伙的將軍澳維景灣畔,分為三期,由15座樓宇組成,合共提供逾5000個單位,每層8伙,面積由530至1092方呎,間隔由一房、兩房至三房連多用途房俱備,加上屋苑密度低,又鄰近調景嶺地鐵站,靜中帶旺,呎價較同區其他盤硬淨。
屋苑上月有65宗成交,平均呎價4100元,年初至今升5至8%,租務成交則有25宗。區內代理預計,受惠於經濟及股市暢旺,加上毗鄰都會駅開售,帶動新買家進駐將軍澳,相信年底前維景灣畔價格仍可再升5%。
買家以用家為主,投資者只佔兩成。放售約820個,但招租僅10至15個,主要是價格升幅遠勝租金,投資者寧願選擇出售多於放租。
整個屋苑,主要分向南全海景、山海景、草地開揚景及山景,當中以1至3座向南永久全海景呎價最高,一般可逾5000元。三期物業各有賣點,其中一期距離地鐵最遠,但勝在獨有向南全海景單位;二期平均呎價最低;三期最方便,步行數分鐘便到地鐵站,部份單位兼有21方呎環保露台,但有住客嫌太細,用途不大。
要留心,屋苑內只有兩個小型商場,購物選擇有限,日常生活主要靠鄰近都會駅商場及彩明商場,一期住戶或感不便。另外,屋苑內所有房間均在分體式冷氣下,設有一個冷氣槽,不但影響外觀,也有漏水風險。
記者:丹琍 攝影:謝榮耀
Model:Vicky(TheGroup)

相關新聞:配 套近地鐵會所大樹木多

2座高層E八成實用

介紹的2座高層E室,是屋苑少數向南全海景單位,只有1座C、D室,及2至3座E、F室有同樣景觀。全屋苑僅約30個同類放盤,佔總數3至4%,盤源不多,10樓以上單位,呎價逾5000元,是全屋苑坐向及景觀最佳單位。
內櫳696方呎,實用率80%,兩房兩廳,客飯廳長逾18呎,闊近9呎,大窗飽覽海景,左為夢幻之城及將軍澳工業邨遠景,右望港島東及翠綠山景,但也望到少許墳景。
主人房約70方呎,客房約50方呎,兩房皆設曲尺窗,不算闊落,但間隔四正,全屋鋪長木地板,裝修簡單,浴廁基本設備齊全,要求不高者,只需略為執漏,即可入住。

單位資料

單  位:2座高層E室
面  積:696方呎
間  隔:2房2廳
落  成:2000年
叫  價:340萬元
呎  價:4885元
市值月租:12000元
投資回報:4.2厘
資  料:中原維景灣畔分行

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載