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2007年08月17日
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近地鐵會所大樹木多

屋苑毗鄰調景嶺站,半小時出到中環。

交通:毗鄰調景嶺地鐵站,旁有大型巴士站,往來旺角、西貢、深水埗、紅磡,甚至柴灣各區,也有小巴往牛頭角。一期有另一小巴站,行走屋苑及藍田之間。
會所:雖僅一個會所,但規模之大、設施之多,區內數一數二。
設施:屋苑內兒童設施多,設計以益智為主,並非一般常見的遊樂設施。
綠化:綠化率高,可說三步一花五步一樹,市區樓少有。
購物:屋苑內一期及三期都有商場,但規模細。毗鄰新開的都會駅商場,可由三期經行人天橋前往,只需3分鐘步程。附近彩明苑,也有各式商戶及街市,由維景灣畔三期入口徒步前往,約需10至15分鐘。

相關新聞:正南廣角海景維景灣畔樓王

物業資料

地  址:澳景路88號
期  數:3期
座  數:15座
住宅樓層:52至53層
每層伙數:8伙
單位數目:5728個
建築面積:530至1092方呎
實用率:80%
間  隔:1房/2房/3房/3房連多用途房
落  成:2000至2003年
發展商:太古/新地/紹榮
管理公司:啓勝管理服務
管理月費:1.4/方呎
車  位:逾1000個(月租1800至2000元)
校  網:小學95網/中學西貢區

優 點

●屋苑在區內屬低密度物業
●間隔多樣化
●交投暢旺,呎價硬淨
●毗鄰地鐵,出入方便

缺 點

●晾衫位設計差,形同虛設
●只有一家超市在屋苑內,未必可滿足居民生活所需
●臨海濕度高
●車位只供業主專用,訪客要用遠離屋苑的咪錶車位

業主:單位間隔欠靈活

《蘋果日報》專欄作家李兆富在維景灣畔居住3年,現將單位放租,回報約4厘。他說,屋苑景觀開揚,密度低為區內之冠,保安管理完善。李氏育有兩子女,故對屋苑提供多項兒童設施最感滿意。不過,他認為,單位間隔未算見使,內部設計也有問題,如想將兩房打通,冷氣不能移位,但廚房設計尚算實用。對於屋苑不設商場,他反覺得少閒雜人出入,並非壞事,遷出主要是考慮到該區校網不合心水。

代理:大碼升值潛力大

中原地產維景灣畔分行經理朱錫銘表示,買家選擇樓盤,一是貪方便、一是揀景觀,前者最愛第三期近地鐵站座數,後者則以1至3座為目標,二期雖沒有三期方便,又沒有向南全海景,但勝在呎價較低,買家也喜歡該期無走廊的兩房單位。
朱錫銘說,由於大單位放盤供應有限,但來自屋苑本身或外來的換樓客需求日增,因此預期大單位升值潛力較佳,現時樓價逾450萬元的千呎單位,佔整體成交量三成。

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