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2007年08月28日

碧桂園半年多賺1.6倍
15億購千萬方米土地

楊國強沒有預測下半年新增土儲目標,只稱「不會把錢放在銀行收息」。 梁鑑章攝

碧桂園(2007)昨公佈上市後首份業績,截至今年6月底止,中期純利14.21億元(人民幣.下同),較去年同期大幅增長1.64倍,不派息。公司同時宣佈,以14.9億元在重慶、安徽、湖北及廣東肇慶和韶關,新購入1000萬平方米土地,令土儲總數增至5400萬平方米。

【本報訊】碧桂園中期盈利增長顯著,股價亦跟隨大市造好,收市升5.6%,報10.36港元,創今年4月上市以來新高。

股價上升5.6%創新高

碧桂園上市時預測,今年全年盈利不少於40億元,雖然上半年只賺14.21億元,佔預算35%,但主席楊國強有信心,可以達致全年盈利預測。
總裁崔健波表示,預算全年可以入賬的樓面是250萬平方米,至今已經達標。上半年入賬樓面是93萬平方米,即大部份於下半年反映。
碧桂園上半年的售樓毛利率是37.8%,較去年全年高4.5個百分點,純利率23.5%,平均售價每平方米5824元,較去年均價5280元則高出一成。
雖然碧桂園的樓盤開始遍及廣東省以外的二、三線城市,但崔健波預期,全年售樓毛利率可以維持在38%。

上半年售樓毛利率38%

碧桂園上市後積極擴充土地儲備,連同昨日宣佈新購入的土地,土儲總數是5400萬平方米,較上市時的3500萬平方米,顯著增加54%。碧桂園現時的土地儲備,四成仍然位於大本營廣東省,其餘六成遍及內蒙、湖北、湖南、遼寧、重慶及安徽。
隨着土儲總數增加及樓價上升,土地成本佔平均售價的比例,由去年7.5%,降至7.4%。
楊國強透露,平均土地成本只是每平方米200元。他解釋,碧桂園選擇購入較「鄉下」的土地,故地價較便宜。
他笑言,「阿媽生出自己兩條腿,會好努力向前走。公司一拿到地便會大面積興設(不會閑置土地)。」他沒有預測下半年新增土儲目標,只稱,「不會把錢放在銀行收息」;意味仍會致力增加土儲。

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