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2007年08月28日
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敏妮Talk:收股息好過收租 - 溫敏妮

噚日敏妮話,覺得樓市似會調整多過會繼續升,好多朋友就打電話畀敏妮揶揄一番,「你未買到樓就梗係潛意識想佢跌啦!」
或者係啦,我唔否認。對於好多業主嚟講,買樓只可以望升值,想好似Auntie方咁買樓收租,唔係個個學到,因為佢揸住嘅物業都係當年低價買入,而且好多都係一次過畀晒錢,唔使造按揭,如果你冇本事好似佢咁一次過畀晒樓價,敏妮勸你唔好諗買樓收租。

表面收租5.7厘

點解?星期六敏妮同朋友合作,計咗一條煩到嘔嘅數,目的係印證究竟買樓收租好唔好搵。就以小西灣藍灣半島一個650方呎嘅單位做例子,根據地產代理嘅資料,成交價每方呎4000蚊,樓價即係260萬銀;𠵱家藍灣半島呎租約19蚊,表面睇,收租回報有5.7厘,都算唔差。
不過,計真啲,260萬借七成按揭即係182萬銀,5厘息,每月定額要供萬二蚊。頭一年利息差唔多9萬蚊。記住,作為業主嘅你仲要畀埋管理費,敏妮問過住嗰度嘅朋友,管理費每方呎大概要個六,即係每個月要975銀,一年就係11,700蚊,計埋供樓利息,頭一年超過10萬銀,一年收得14.82萬銀租,減番啲開支,實袋四萬六都唔夠。
再計計個成本先,除咗樓價,你咪唔記得仲有釐印費三萬九、律師費三萬四,同埋代理佣金兩萬六;未計裝修,成本都要2,699,100蚊。計完一輪,實際上嘅收租回報得一厘七,記住仲未計裝修同埋維修開支噃,放喺銀行收息好過啦!

使費多多好襟計

要好似Auntie方買樓收租咁過癮,除非你買樓唔使供,咁就唔使畀利息成本;不過,你仲要諗埋,一次過拎二百幾萬出嚟,買隻穩陣嘅收息股,收5厘息有何難。
你話股票易升啲,定樓價易升啲吖嗱。拎去買樓,你仲輸埋機會成本㖭。
http://manlitalk.com/blogs/

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