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2007年08月28日
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新元朗中心 雙鐵貫通‧近九成實用

新元朗中心外觀平實,勝在公眾地方保養新淨,無老態。

新元朗中心樓齡逾10年,不及同區新屋苑年輕,但勝在搭車就腳,加上西部通道效應,再度成為熱門屋苑,可惜周邊地皮及西鐵站上蓋會發展,為現時大部份單位的開揚景觀,增添變數。
然而,新元朗中心擁有不變的舊樓強項,間隔實用,戶戶四正,實用率81至86%,勝過眾多新樓。現介紹該屋苑最大及最小兩個單位,分別576及1018方呎,看看內櫳究竟如何實用法。
先講適合上車的兩房細戶,3座中層F室,576方呎,原裝間隔不變,入屋是玄關,通道不算長,再進為客飯廳,日字設計,兩區清晰分明,闊度各約9及6呎。客廳梳化與地櫃保持適當距離,飯廳可將餐桌置於中央,毋須貼牆擺放。

5座3房戶為樓王

兩房一大一小,約有40及70餘方呎,夠位擺放基本家具。全屋徹底翻新,鋪砌淺木地板,訂做木色入牆家具,更新廚廁設備,保養新淨,對於上車客而言,不失為舒適安樂窩。
上述靚裝細單位,內櫳見使應該不容置疑,但其實用率只得81%,更高實用之選,原來是集中第5座提供的套3房大戶,918至1018方呎,實用率高達86%,當中逾千呎大戶,廳巨房闊,有工人房,譽為屋苑樓王,而且環顧元朗市中心地帶,也無此類供應,盤源零舍矜貴。
例如介紹的5座低層H室,1018方呎,全屋寬廣見使,空間分佈合理,曲尺形客飯廳約200方呎,地方充足,兩間細房約80方呎,套房約140方呎,牆角凹位可建衣帽間。但裝修簡單,牆身髹油及鋪砌淺木地板,廚房電器欠奉,浴室屬原裝,須翻新才可入住。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Winnie

單位資料

單位:3座中層F室
面積:576方呎
實用率:81%
間隔:2房2廳
叫價:170萬元
呎價:2951元
備註:連家具
市值月租:6000元
投資回報:4.2厘
資料:美聯新元朗中心分行

單位資料

單位:5座低層H室
面積:1018方呎
實用率:86%
間隔:3房(1套)2廳,另工人房
叫價:348萬元
呎價:3418元
市值月租:1.2萬元
投資回報:4.1厘
資料:美聯新元朗中心分行

物業資料

地址:元朗朗日路8號
座數:5座
住宅樓層:29至30層
每層伙數:8伙
單位數目:1072個
建築面積:576至1018方呎
實用率:81至86%
間隔:2至3房
落成:1993年
發展商:新地及九鐵
管理月費:1.18元/方呎
設施:停車場、商場、平台花園、閱讀室、泳池及網球場
校網:小學74網;中學元朗區

交通:坐擁西北地利

元朗新元朗中心坐擁新界西北交通樞紐地利,樓下是輕鐵總站,毗鄰西鐵元朗站,具備雙鐵優勢,附近又有小巴及巴士,直達上水及落馬洲,7月起,還新增B2號巴士,經西部通道,往返深圳灣口岸,北上路線選擇又多又快捷。

住戶:北上消費漸多

阿Moon在元朗工作,為方便上班,3年前在區內搵樓,最終被新元朗中心間隔四正、實用率高所吸引,遂買入細單位,榮升業主。
住落一段日子後,由於往返大陸路程短,北上消費食飯多了。現時除西部通道啓用外,她更憧憬YOHOTown2期大型商場開幕,可帶動樓價上升,故單位依然自住,不打算放售。
不過,Moon補充,YOHOTown商場有利有弊,因為地盤正在施工,連同毗鄰西鐵站上蓋,將來興建住宅,無論環境及景觀,對新元朗中心都有影響。

市況:8月成交減半

美聯物業徐靜雯表示,新元朗中心交通越來越方便,在地利方面佔上優勢,業主普遍捨不得放售單位。
市場上面現時大約有60個單位放盤中,其中叫價合理的,只佔40個,並以1至4座的中小型單位較平,每方呎僅售2700至2800元。
價錢較相宜的,其次為5座的900餘方呎單位,放盤呎價3000元,該座逾千方呎的大碼戶,最為矜貴,放盤僅得兩個,呎價3500元。
徐靜雯指出,受到天水圍新盤栢慧豪園開售影響,新元朗中心縱使有內地客入市,8月份至今的成交也減少了一半,首20天僅4宗,7月同期有9宗,造價則保持平穩。

《優點》
●3座中層F室,細單位有9呎闊客廳,附靚裝修。
●5座低層H室,實用率86%樓王單位,有工人房。
●物業自設商場,方便購物。
●樓下及四周有輕鐵、西鐵及巴士站。

《缺點》
●3座中層F室,客廳窗戶較小,光源不足。
●5座低層H室,原裝浴室要翻新,廚房欠大部份家電。
●物業康樂設施少,僅有泳池及網球場。
●出入市區交通路程遠。

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