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2007年08月28日

股場放大鏡:土儲特多新中追落後水位足 - 歐陽風

近日內房股紛紛炒上,除受惠北水南調及大市氣氛好之外,相信主要原因係上周五上海市政府拍賣的黃浦區南京東路地王,以創新高每呎樓面地價6218元成交所致。此地王由內地電器綜合商蘇寧環球投得,並擊退一眾港資發展商,果然猛虎不及地頭蟲。
呢單新聞反映發展商要爭地殊不容易,既可解釋為發展商睇得國內地產業好好,另一面睇,發展商要維持邊際利潤可能會較難。不過,持有大量優質土儲之發展商,就肯定係最大受益者。
要數土儲多兼遍佈全國的發展商當然係中國海外(688),不過市場似乎又再忽視咗新世界中國(917)。新中除了持有廣州、上海、北京及瀋陽等一線城市土儲外,去年斥資約43億元於內地二線城巿如貴陽、長沙、成都、海口等購入多個項目,可建樓面面積逾727萬平方米,令現時在內地的土地儲備增至2000萬平方米,比中國海外的1700萬平方米還要多。
截至06年底,可供出售發展物業之樓面面積合共逾30.9萬平方米,土儲及可售樓面面積均是內房股中數一數二。不過新中股價卻一向落後同業,市值不及中國海外四分之一,若歸咎管理層往績,折讓未免太多,炒落後仍大有水位。

南車橫行待爆

一線中資股日前全部炒上,係時候留意番啲二線中資股,包括近期上市之半新股。株洲南車(3898)上市後表現非常「狂野」,連升多日至16.90元高位才回落整固,近8個月股價變成高位橫行。日前見Mirae環球資產管理申報於上周四增持130多萬股南車,等基金入齊貨,不難重演今年初之狂野升勢。

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