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2007年09月01日

海名軒 煙花海景貼窗前

海名軒樓高參天,配以玻璃幕牆,外形矚目前衞。

矗立紅磡海濱長廊地段的海名軒,樓高逾70層,為區內最高臨海屋苑,戶戶享壯闊維港景色,其獨特地利及海景優勢,吸引不少城中名人聚居。
海名軒共3座,海景分兩大類,1座向南,望港島中區維港煙花海景,2及3座向東,享九龍東鯉魚門海景,前者屬招牌海景,夜色璀璨,後者則主打壯闊大海遠景。介紹的是1座中層A室,客廳及兩間套房俱設有曲尺形闊窗,飽覽270度煙花海景,觀賞價值與尖沙嘴九龍站臨海豪宅不遑多讓。
客廳梳化後牆身,還鑲上大鏡,把海景反映到室內,做到環迴海景效果,務求置身各處都可看海。兩間套廁也拆牆鑲玻璃,沐浴時也能透視窗外海景,盡將身心疲累消除,感受逍遙自在時刻。
外間景致迷人,內櫳也具美態。全屋佈局西化,廳房新鋪地磚,點綴天花線,牆身上半部鋪牆紙,下半部添加白色木框線,連同名貴家具,所費不菲。
記者:溫潤潔 攝影:張志華

單位資料

單位:1座中層A室
面積:2172方呎
實用率:80%
間隔:4房(2套)2廳;另工人套房、工作間及冷氣機房
叫價:2830萬元
呎價:13029元
備註:連家具
市值月租:6.8萬元
投資回報:2.9厘
資料:美聯海逸豪園分行﹝1﹞

物業資料

地址:紅磡環海街11號
座數:3座
住宅樓層:68至73層
每層伙數:2伙
單位數目:324個
建築面積:1891至2551方呎;複式3795至4455方呎
實用率:80%
間隔:3至4房
落成:2001年
發展商:長實及和黃
管理公司:和記黃埔物業管理
管理月費:2.2元/方呎
設施:停車場及會所
備註:複式設於1座頂層
校網:小學35網;中學九龍城區

配套:車位只供出租

海名軒基座設有停車場,車位共有324個,與單位比例為一比一,供應充足,但全部由發展商持有,只供出租,月費約5800元。會所康樂設施充足,室內外泳池兼備,並附1間健身中心、4間小型健身室、3間美容香薰室、桌球、壁球及乒乓球室,獨欠網球場。
物業為純住宅,但搵食買東西容易,毗鄰海逸酒店,可嘆茶食自助餐,沿德安街,可抵黃埔花園眾多商場,包括黃埔美食坊、黃埔號、時尚坊及聚寶坊等,吃喝玩樂,不假外求。

市況:回報低至3厘

美聯章穎鈞說,海名軒02年初發售,迄今樓價大升,眾多業主欲脫手獲利,現有逾100個放盤,當中以全屋4房皆享維港煙花全海景的1座B室,叫價最高,每呎1.3萬至1.4萬元,其次為1座A室,每呎1.2萬元,另2及3座望鯉魚門海景,呎價1.1萬元。
他說,目前海名軒由用家承接為主,入市態度審慎,交投疏落,每月一兩宗。由於樓價高企,租務回報率低,而且鮮有放租,目前租盤僅10餘個,市值呎租25至30元。

《中》
●享維港煙花海景。
●裝修豪華,連貴價家具出售。
●區內罕有4房大宅。
●住戶非富則貴,保安森嚴。

《中》
●兩間向西北睡房細小。
●管理費不菲。
●租金回報率低。
●出入地鐵要駁車。

名人業主:蔡志明持複式

海名軒名人富商業主不少,最矚目是玩具大王蔡志明,02年初斥8000萬元,一併買入1座頂層複式A、B室,打通為8250方呎超級巨無霸相連複式,另加天台共1559方呎,平台715方呎戶外空間,彰顯唯我獨尊的氣勢。
娛樂界也有涉足,包括藝人陳曼娜,02年4月購入,一直自住至今,影星成龍,02年底耗資1568萬元,買入1座中層B室,其後04年底以2550萬元售出,勁賺982萬元,或62.6%。

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