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2007年09月05日

九龍10新盤下季搶客
共7905單位 浪澄規模大

浪澄灣落成至少3年,恒隆為單位廚房及浴室用料升級,以及翻新會所,但提升用料費用未有透露。

栢慧豪園熱賣過後,一手焦點將落在九龍區。年底前,多個九龍區新盤蓄勢發售,涉及單位逾7900伙。其中,恒隆(101)的大角嘴浪澄灣,為今年市區矚目新盤之一。雖然發展商計劃今年12月才開賣,已先預告分層單位意向呎價8000至1萬元。

【本報訊】浪澄灣較毗鄰凱帆軒海景單位現時呎價5700至6000元高33%至40%,但貼近區內樓齡較新的一號銀海海景單位,二手呎價9000至1萬元。

浪澄年底推 意向呎價一萬

恒隆市務部助理董事黃為山表示,因應系內長沙灣碧海藍天貨尾近沽清,迄今尚餘約50伙待售,遂計劃今年底推出浪澄灣發售,項目分3年分段推出,今年內先推其中1至2座,涉及單位470至480伙。分層單位意向呎價8000至1萬元,特色戶呎價至少1.5萬元。預計整項目1829伙可帶來百億元售樓收益。
他又指,該盤約70%為海景單位,定價除參考今年6月毗鄰的海輝道地皮拍賣成績,樓面呎價6006元外,並參考臨海二手屋苑定價。浪澄灣旁邊的凱帆軒,海景單位5700至6000元,園景及樓景單位呎價約4500元(見表)。
市場人士認為,年底前新盤市場焦點將集中九龍區,10個有機會開賣新盤,涉及單位7905個。其中,紅磡紅灣半島及浪澄灣。銷情備受關注。由於浪澄灣已落成至少3年,市場關注物業質素,黃為山指,集團為單位廚房及浴室用料升級,以及翻新會所,但提升用料費用未有透露。
恒隆地產00年12月以25.8億元奪得浪澄灣現有地皮,當時樓面呎價1582元,若以每方呎建築費2500元計算,每方呎總發展成本約4082元,估計總成本約66.5億元,若以百億收益計算,利潤至少五成。集團對大埔白石角及香港仔惠福道感興趣,但未定會否參與競投。

今年可供開售九龍區新盤

紅磡紅灣半島:2470(單位總數)
大角嘴浪澄灣:1829(單位總數)
何文田半山壹號:939(單位總數)
尖沙嘴天璽:800(單位總數)
大角嘴櫻桃街項目:522(單位總數)
長沙灣星匯居:400(單位總數)
尖沙嘴河內道項目:383(單位總數)
黃大仙匯豪山:304(單位總數)
長沙灣OneNewYork:152(單位總數)
大角嘴柏豐28:106(單位總數)

總計:7905

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