蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2007年10月01日

朗晴居近元朗市周邊配套齊

朗晴居為元朗中密度指標屋苑。

元朗私人屋苑市場主打中密度項目,普遍樓高十餘層,而且偏離市中心,當中朗晴居算是最接近元朗市的中密度屋苑,飲食購物除可乘搭屋苑專車外,亦可選擇步行前往,路程約5至10分鐘,住客出入多一個選擇。
朗晴居於97年樓市高峯期入伙,當年呎價曾高見6000元,與天水圍嘉湖山莊美湖居看齊;時至今日,平均呎價僅約2580元,較高峯大跌57%,樓價「返家鄉」的機會率,亦與美湖居相若。

鑽石廳 房闊落

雖然造價難復當年勇,但朗晴居物業具質素,一直是市中心一帶中密度屋苑指標。賣點正是其就腳的地利,單位實用率高達84%,雖然逾95%單位屬鑽石廳設計,但廳房俱闊落見使,不論大細單位,主人房均設有8呎闊衣櫃凹位;廳房觀景窗皆可開啓以便通風,鑽石形廚房亦開揚。
2房細戶,面積682至726方呎,當中只有第15座的C及D室,屬日字形長廳及方正廚房設計,面積726方呎;3房單位876至906方呎,長廳則分別902及906方呎,僅設於第8座C及D室。
各類型單位中,以內園池景戶及東南座向最受用家歡迎,長廳雖然不及鑽石廳開揚,而且方正形廚房觀感上亦較細,但佈局四正、間隔分區清晰,加上物以罕為貴,亦有捧場客。
記者:伍志輝
攝影:黃耀興
模特兒:LiLam(StageModels)

單位資料

單位:5座低層G室
呎價:2664元
面積:901方呎
備註:連車位
間隔:3房(1套)2廳
市值月租:9500元
叫價:240萬元
投資回報:4.8厘
資料:美聯元朗又新街分行

客廁浴缸或滲漏 5座低層G室

內園池景是此戶最大賣點,客廳及3房窗台雖正望鄰座樓景,卻可側望泳池;主人套房向西小窗,更可盡覽整個園林池景。鑽石形客飯廳開揚,亦是屋苑中最巨型的大廳,家具擺位無難度。原裝廚廁設備保養不過不失,惟客廁旁走廊地板明顯發黑,浴缸應有滲漏問題。

單位資料

單位:6座中層A室
呎價:2566元
面積:682方呎
備註:連車位
間隔:2房2廳
市值月租:6800元
叫價:175萬元
投資回報:4.7厘
資料:美聯元朗又新街分行

廚廁設備保養佳 6座中層A室

兩房樓景戶可謂屋苑最低消費的上車盤,此戶向東北望毗鄰朗怡居屏風樓景,頗為侷促;但內櫳頗為闊落,廳房地方見使,主人房與3房大單位套房相若。廚廁設備保養亦企理,重現原裝用料質素及賣相。

物業資料

地址:元朗鳳翔路100號
座數:13座
住宅樓層:12層
每層伙數:6至8伙
單位數目:1100個
建築面積:682至906方呎
實用率:83至84%
間隔:2及3房
落成:1997年
發展商:新地
管理公司:康業服務
管理月費:約1.5元/方呎
設施:平台花園、會所、731個車位停車場及住客專車接駁元朗廣場及西鐵元朗站
校網:小學74網;中學元朗區

配套
會所設施足購物搵食易

屋苑自設會所,提供網球場、50米長戶外泳池、壁球室、兒童遊戲室、健身室、音樂室、桑拿、燒烤場、園藝花園、籃球場等;其中燒烤場設於10及11座附近,不想燒烤味道飄入屋的買家宜留意。
停車場樓高2層,提供731個車位,市值10萬至12萬元,月租1200至1500元。
屋苑屬純住宅,購物飲食均需駁車或步行出外,幸有住戶專車來往市中心商場及街市。
最近的購物點,為5至10分鐘步程的合益路及又新街,有各式商舖、食肆、超市等,其中又新街更被譽為元朗新食街,滿佈名牌糖水舖、日式居酒屋、勁辣串燒小食、隱世牛丸粉麵、人氣長龍滷水食店等。
沿又新街轉入阜財街,抵同益街市,附近商店老舖密集,元朗大馬路及教育路亦近在咫尺,可找到更多的商場、巴士站、輕鐵站,體驗元朗市熱鬧而方便的生活。

《優點》
●5座G室享內園泳池景,廳房面積俱大
●6座A室廳房空間感強,廚廁保養企理
●屋苑鄰近元朗市中心,享地利
●會所設施齊全
●單位原裝用料講究

《缺點》
●5座G室廚廁設備保養一般,走廊地板發黑
●6座A室廳房望屏風樓景,日間亦覺陰暗
●購物須駁車或步行一段路外出
●屋苑不設室內泳池
●大部份單位鑽石廳設計,不夠四正

市況
同級物業呎價約2450

美聯陳鋒表示,物業9月份錄得6宗成交,平均呎價2580元,現約有80個放盤,平均每方呎叫價2660元。樓王單位為第8座C室,902方呎,長廳向東南,放盤呎價逾3200元。普遍鑽石廳單位,各座內園池景戶及外圍東南座向單位,放盤呎價約2700元;西南座向望球場單位呎價約2600元,樓景戶則2100至2400元不等。
朗晴居座落元朗市中心以南,毗鄰的朗怡居,同屬新地發展項目,但規模細,僅設4座,提供320伙,現時成交呎價約2450元;西南面的蝶翠峰,規模較朗晴居更大,分4期建16幢,逾1670伙,由新世界及恒地合作發展,由於距市中心較遠,現呎價僅約2260元。
同屬市中心以南主要物業的雍翠豪園,與朗晴居相隔一個消防局,僅建2座,提供480伙,住宅樓層達46樓,屬高層大廈,與朗晴居等中密度發展有別,現時呎價約2520元。至於高密度屋苑指標的YOHOTown1期,呎價約3040元。

業主
靚景單位選擇少

李先生現住朗晴居3房單位,望內園池景。由於會所泳池屬標準50米長,他說:「大可發晒狂咁游水,聽講仲係元朗區最大型泳池之一。」
對於單位內櫳,李先生亦頗滿意,「雖然係鑽石廳,但係夠晒大,好好擺嘢;用料都幾好,咁多年嚟都冇咩大毛病,始終新地樓信得過。」不過,他認為屋苑向正南或東南靚景單位選擇不多。

幾步路到市中心

李先生並非高峯期入市,亦為該批業主感到可惜,而他選擇朗晴居另一理由,是因為地利,「幾步路行到去市中心,最近嘅又新街同合益路,買嘢同搵食都好方便。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載