蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2007年10月02日

榕翠園東鐵沿線獨享寧靜

套房設特闊弧形落地窗,美景飽覽無遺。

東鐵火炭站附近樂景街沿線,以銀禧花園及駿景園兩大屋苑最為人熟悉,但該處還有一組「另類」住宅,名為榕翠園,屬單幢樓,建於近山分支小路上,外設圍牆,入口隱閉,僅96個單位,住戶人數少,可同時滿足既愛靜,又想交通方便買家的口味。

實用率達87%

榕翠園由新鴻基地產興建,外牆及公共地方仍企理,單位實用率87%,沒有單幢樓實用率普遍較低的通病,加上樓底達9呎8吋,內櫳通爽開揚,間隔更勝不少屋苑式單位。物業每層7伙,A至D室,向東南至西南,望街景,E至G室,享青翠樹景。
介紹低層G室,享山景,兼有露台,隨時可步出室外呼吸清新空氣。3房坐向一致,景觀同是看山,當中套房附弧形落地大窗,擁有特闊景致。
單位1070方呎,全屋四正寬廣,廳房分區清晰。客飯廳為日字形設計,兩區大小相若,擺放鋼琴、多組地櫃、餐桌、梳化及按摩椅等,地方依然鬆動。3房亦見使,兩間細房各約100方呎,套房更巨,縱使戶主造了一幅假牆?藏角落柱位,仍可放下大碼睡床,床邊還有兩組床頭櫃,試問同類新樓單位,誰可媲美。
記者:溫潤潔 攝影:張家俊
模特兒:Kelly(StageModels)

單位資料

面積:1070方呎
實用率:87%
間隔:3房(1套)2廳;另露台
叫價:468萬元
呎價:4374元
備註:連車位
市值月租:1.6萬元
投資回報:4.1厘
資料:利嘉閣駿景園分行

物業資料

地址:火炭樂景街11號
座數:1座
住宅樓層:14層
每層伙數:7伙;頂層5伙
單位數目:96個
建築面積:740至1285方呎
實用率:87%
間隔:2至3房
落成:1991年
發展商:新鴻基地產
管理公司:康業服務
管理月費:約2元/方呎
設施:泳池及停車場
校網:小學91網;中學沙田區

配套
銀行須往東鐵火炭站

榕翠園只設停車場、兒童遊樂場及泳池,但鄰近的駿景園及銀禧花園兩大屋苑都有商場,當中以駿景廣場較旺,店舖種類多,包括連鎖快餐、日式食肆、酒樓、精品店、超級市場、家品店及時裝店等,惟欠缺銀行及櫃員機,須往銀禧閣商場或東鐵火炭站才有。此外,銀禧閣商場附設街市,可購買新鮮蔬菜鮮肉。
沿樂景街一直行10分鐘,可抵東鐵火炭站,路程不遠,惜全程露天無遮擋。幸好,除了搭東鐵,樂景街還有小巴及巴士途經,可前往荃灣、大圍及沙田市中心。

《優點》
●實用率87%,間隔四正寬敞
●樓底高9呎8吋,通爽開揚
●裝修企理新淨
●享山及泳池景
●鄰近駿景廣場及銀禧閣商場,方便購物

《缺點》
●拆去原圖則工人房
●康樂設施只有泳池
●行10分鐘才抵東鐵站,沿路無瓦遮頭

市況
駿景園分薄客源

榕翠園屬單幢樓,規模細、配套少,所提供的700餘至1200餘方呎單位,毗鄰駿景園亦有供應,分薄客源,令物業交投稀疏,本年至今僅兩宗成交。
利嘉閣郭兆輝表示,榕翠園9月份成交的高層E室,753方呎,業主因急售套現,不惜以低於市價兩成脫手,每方呎3320元,較6月份大單位成交呎價4000餘元,低18.3%。
他說,雖然榕翠園單位與車位比例為1比1,但由於鄰近東鐵站,並非戶戶需要車位,故現時10個放盤中,並非全部連車位出售,呎價由4100至4600餘元。

比較
區內同類物業呎價高

與榕翠園類型相近的低密度住宅,集中在較高地勢的樂信徑至樂林路一帶,該處與另一山頭穗禾路一帶,同樣俗稱火炭半山,分別在於後者地勢更高。至於前者物業主要供應逾1500方呎大宅為主,入場費高,要找1000至1200餘方呎較細單位,僅怡翠花園、松翠小築及樂林園等數組屋苑,樓價約500萬至600萬元,平均呎價5000元,較榕翠園高一至兩成。
鄰近的大型屋苑駿景園,單位呎數與榕翠園相近,二手交投活躍,現時山景及馬場景呎價分別約4800及5300元。9座中層B室,1127方呎,9月以535萬元易手,每方呎4747元。

業主
管理費每方呎2元略貴

介紹單位業主鄭太,住了10年,愛物業環境寧靜、多樹木、空氣好、住戶少。她說:「落去泳池游水,冇其他人,十足私家泳池,恍如包場任游。相反大型屋苑人流太多,未必接受到。」然而,伙數少也有利有弊,每方呎管理費約2元,鄭太說嫌貴。
榕翠園私隱度高,藝人梁藝齡也曾以此為家,於98年中斥資430萬元,買入中層F室,面積940方呎,住了兩年多,到00年底以345萬元售出,蝕85萬元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載