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2007年10月07日

矽谷手記:矽谷樓市慘霧 租務市場放晴 - 阿股

聯儲局在9月18日,大刀闊斧,減息半厘,為投資者帶來意外驚喜,令股票市場雀躍不已,不過,減息並未能紓緩房地產市場。根據出售銀行拖欠供款通告(Noticeofdefault──NOD)公司RealtyTrac統計,全美銀行,在8月份發出的拖欠供款通告,高達24.39萬份,比去年的11.33萬份,高出兩倍。
在矽谷附近的9個縣,情況也是不相上下,去年8月的NOD共有2104宗,今年則跳升至5705宗。當中,較為偏遠的地區如Napa縣、ContraCosta縣、Solano縣和Sonoma縣情況更為嚴重,NOD個案均比去年高出3倍以上。在美國十大銀主盤城市中,在矽谷附近的城市佔據了5席位;較接近矽谷中心的中半島和三藩市縣的情形,則與去年分別不大,NOD個案維持在低水平,可能是居民一般比較富裕。

有建築商棄買地按金

加州地產市道放緩,是1990年以來最差的一年,以8月份為例,與去年相比,矽谷房屋買賣數量下跌26.5%,房屋儲存量則由去年的5.9個月,爬升至今年的11.8個月。在矽谷負責不少工程的建築商LennarCorp,其剛公佈的季度業績錄得5.13億美元虧損,即每股虧蝕3.25美元,公司宣佈裁員35%。Lennar在矽谷出售的房屋平均價,由去年的每幢31.6萬美元,下跌至29.6萬美元(約231萬港元)。市道差,很多建築商要透過割價來吸引買主;有些建築商更為了止蝕,無奈的放棄買地按金。
雖然房地產買賣市場一片慘淡,但出租市場卻漸漸重見天日。在dot.com爆破後,聯儲局減息救市,買屋的供款比租金還要便宜;但樓價亦因此不斷飆升,現時在加州能夠負擔買屋的人亦因此減少。出租市場由01年開始不斷下跌,直至在05年開始步出谷底。

租盤渴市 旺區租金升20%

在聖荷西,公寓的租金比去年高出11%,在三藩市一些熱門地區租金更高出20%。租金上升有幾個原因,一來現時樓市不明朗,很多準業主抱觀望態度。二來次按令銀行收緊借貸政策令貸款困難,還有前幾年樓市暢旺時很多房東把出租公寓(apartment)改成獨立產權的公寓(condo)出售圖利,令出租單位數目買少見少。專家指出,房地產市場的波動只是剛剛開始,接着的幾年還不斷有浮動利率貸款調節息口,估計在2010年後地產市場才會步出陰影。
阿股
電郵地址:mailto:sv_robin@yahoo.com

拖欠供款通告

縣:Alameda
07年8月:1451 06年8月:543

縣:ContraCosta
07年8月:1712 06年8月:575

縣:Marin
07年8月:49 06年8月:17

縣:Napa
07年8月:64 06年8月:10

縣:SanFrancisco*
07年8月:84 06年8月:100

縣:SanMateo*
07年8月:182 06年8月:143

縣:SantaClara
07年8月:821 06年8月:360

縣:Solano
07年8月:985 06年8月:288

縣:Sonoma
07年8月:357 06年8月:68

*接近矽谷中心的中半島和三藩市縣NOD個案維持在低水平

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