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2007年10月07日
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10%業主年底供樓「缺水」

為準業主提供土地建屋及貸款等「一條龍」服務的公司1300MYDream,聲稱可助欠首期的業主圓置業夢。

墨爾本樓市看似未受美國次按風波影響,但專家警告,澳洲人在過去16年過慣經濟欣欣向榮的好日子,利率處低水平,變成依靠「借貸度日」,約一成承造樓按的住宅業主,可能在年底出現還款困難。

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偏遠城區住宅難脫手

現時每個周末,市區約有800間房屋以公開競投形式出售,在一些較接近市中心且受歡迎城區,清貨率高達九成,而這情況已持續三四個月。不過,在較偏遠的城區,例如距離市中心20多公里的Sydenham或Mentone,每星期都有逾百間房屋放售,部份放盤甚至已達數月。
因為澳洲人的個人儲蓄率不高,加上16年來澳洲經濟持續發展,利率一度降至歷史新低,失業率逐步跌至30年來新低,向財務機構借款容易,許多人已習慣用信用卡等「借貸度日」。當儲備銀行在8月加息四分一厘,但澳洲一些次按貸款機構,例如BluestoneHomeLoans加息幅度遠高於四份一厘,大銀行如Commonwealth則提高信用卡欠款利率,已令部份業主開始感到百上加斤。

財務機構爭客濫借

有些財務機構,為爭奪貸款市場,有時不理會借款人的還款能力,例如一對年薪合共6.5萬(澳元.下同)的夫婦,在大型銀行只能借得18萬元(約124萬港元)的房屋貸款,但態度「進取」的財務機構,願意提供多一倍的貸款額。
Fujitsu顧問董事總經理MartinNorth指出,澳洲家庭住戶欠債金額本是發達國中最低,現變成最高的國家之一,今年截至7月,家庭住戶總欠債額8806億元,是7年前的2.5倍;信用卡欠款額也達4000萬元,是4年前的2倍,但同期工資每年平均增幅只有2.9%。他估計約有8%住宅按揭貸款,借款人將在年底開始出現還款困難,而且多是位於較偏遠城區的年輕家庭,率先捱不住。

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